경기도

포천시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포천시 행정동 (18개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
군내면 2.9억 ↓-6.3% 48% 65만원 8일
매매
중간가 2.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.37㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
어룡동 2.5억 ↓-4.4% 66% 58만원 7일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
소흘읍 2.2억 ↑+19.8% 73% 53만원 8일
매매
중간가 2.2억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.98㎍
평균 기온 -0.13℃
한파 5일
선단동 2.0억 ↑+12.5% 79% - 7일
매매
중간가 2.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
신읍동 1.4억 ↓-19.3% - 54만원 7일
매매
중간가 1.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
신북면 0.6억 ↓-1.3% 75% 36만원 8일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.91㎍
평균 기온 -0.15℃
한파 6일
영북면 0.4억 - - 8일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 -0.54℃
한파 5일
내촌면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.98㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 5일
가산면 - - 70만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
일동면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 -0.78℃
한파 6일
이동면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 -2.69℃
한파 7일
설운동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
창수면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.05㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 6일
화현면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.00㎍
평균 기온 -0.97℃
한파 6일
자작동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
동교동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.74㎍
평균 기온 0.41℃
한파 4일
관인면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.16㎍
평균 기온 -0.75℃
한파 6일
영중면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.36㎍
평균 기온 -0.58℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 현재 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 53건
전월 대비 -15%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 4.4억
전세가율 70.1%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 5건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.4억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
포천송우서희스타힐스 84.638㎡
3.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2021년 준공
02.28
송천마을 84.03㎡
2.5억 ▲ +1,000만
15층 · 2005년 준공
02.28
포천송우서희스타힐스 59.702㎡
2.6억 ▲ +1,400만
11층 · 2021년 준공
02.28
포천금호어울림센트럴 84.8988㎡
3.9억 ▲ +2,000만
6층 · 2023년 준공
02.27
석향마을대방노블랜드 84.96㎡
2.9억 ▲ +2,000만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

포천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
78건 85%
갱신 계약 전체 92건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 44건 (48%) 월세·반전세 48건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
모아엘가리더스파크 75.7682㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2023년 준공
02.28
포천송우서희스타힐스 78.545㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2021년 준공
02.28
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2024년 준공
02.28
태봉마을 84.88㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2005년 준공
02.28
포천리버포레세영리첼 61.0093㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대방노블랜드1차 70.658㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2002년 준공
02.28
모아엘가리더스파크 59.2071㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
18층 · 2023년 준공
02.27
일신 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
02.27
일신 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
02.27
후레쉬빌 49.968㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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02.14
포천용정대광로제비앙 59.5972㎡
신규
월 70만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 57일 · -2.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.70 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.80℃
평균 최고기온
6.16℃
평균 최저기온
-7.34℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-23.40℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 2.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.63 17.88 0.0474 0.0061
02.23 28.38 9.38 0.0378 0.0079
02.24 29.88 9.75 0.0290 0.0111
02.25 39.25 14.63 0.0268 0.0130
02.26 34.13 17.38 0.0269 0.0138
02.27 17.38 10.25 0.0344 0.0093
02.28 20.88 12.25 0.0311 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.24 / 86.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

포천시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

포천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.70mm