경기도 과천시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 43.6%입니다. 매매 중간가 22.1억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 64건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 22.1억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경기도

과천시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	부림동	24억 ↓-10.1%	43%	220만원	5일
매매 중간가 24억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 220만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	별양동	22.4억 ↑+7.2%	44%	167만원	3일
매매 중간가 22.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	원문동	22.1억 ↑+14.4%	46%	205만원	3일
매매 중간가 22.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 10.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 205만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	갈현동	19.8억 ↓-6.7%	40%	69만원	3일
매매 중간가 19.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	관문동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	중앙동	-	-	135만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	주암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.88㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	막계동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 1일
	과천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	22.1억 (1위)	43.6%	14건
성남시	13.6억 (2위)	45.0%	533건
하남시	10.9억 (3위)	54.1%	277건
광명시	7.9억 (4위)	49.8%	287건
용인시	6.8억 (5위)	65.4%	1,412건
구리시	6.7억 (6위)	59.5%	372건
안양시	6.5억 (7위)	56.4%	655건
의왕시	6.5억 (8위)	63.1%	163건
화성시	6.4억 (9위)	62.2%	1,018건
수원시	5.6억 (10위)	64.0%	1,422건
군포시	5.0억 (11위)	67.6%	302건
고양시	4.9억 (12위)	72.5%	715건
부천시	4.7억 (13위)	70.3%	477건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	672건
김포시	4.3억 (15위)	71.9%	326건
광주시	4.1억 (16위)	71.3%	221건
안산시	4.1억 (17위)	63.5%	361건
양평군	3.7억 (18위)	68.0%	37건
시흥시	3.6억 (19위)	70.0%	421건
오산시	3.4억 (20위)	72.7%	216건
파주시	3.3억 (21위)	74.3%	286건
의정부시	3.2억 (22위)	72.7%	364건
양주시	2.8억 (23위)	71.2%	204건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	546건
이천시	2.2억 (25위)	85.5%	127건
가평군	2.0억 (26위)	72.5%	22건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	61건
포천시	1.9억 (28위)	70.1%	53건
동두천시	1.8억 (29위)	74.5%	60건
안성시	1.8억 (30위)	77.7%	149건
연천군	1.5억 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건

전월 대비 +8%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 22.1억

최저 13.9억 최고 25.8억

전세가율 43.6%

매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건

매매 가격

22.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

13.9억 25.8억

22.1억

매매가 밴드 13.9억 ~ 25.8억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.6%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 146건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 146건 중

76건 52%

갱신 계약 전체 146건 중

64건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 146건

전세 103건 (71%) 월세·반전세 43건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

200만원

보증금 5억

갱신

140만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

64.1%

갱신 64건 중 41건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건

전체의 29%

반전세43건

순월세0건

평균 월세182만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

래미안에코팰리스 111.744㎡

갱신·청구권

전세 10.2억

4층 · 2007년 준공

종전 9.7억 → ▲ +4,850만

02.28

과천위버필드 110.9㎡

갱신·청구권

전세 14.7억

13층 · 2021년 준공

종전 14억 → ▲ +7,000만

02.28

과천푸르지오라비엔오 84.6197㎡

갱신·청구권

전세 7.4억

20층 · 2021년 준공

종전 7억 → ▲ +3,500만

02.28

래미안슈르 59.973㎡

갱신·청구권

전세 7.3억

10층 · 2008년 준공

종전 7억 → ▲ +3,000만

02.28

과천푸르지오써밋 84.9836㎡

신규

전세 13억

5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

과천위버필드 59.94㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 231만

13층 · 2021년 준공

월세 ▲ +11만

02.28

과천자이 84.93㎡

갱신·청구권

보증 5.3억 / 월 200만

17층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +10만

02.27

과천푸르지오라비엔오 84.8513㎡

신규

보증 6억 / 월 120만

14층 · 2021년 준공

02.27

과천자이 84.98㎡

신규

보증 3억 / 월 335만

3층 · 2022년 준공

02.27

래미안슈르 84.961㎡

신규

보증 6억 / 월 100만

1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.21℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.21℃

평균 최고기온

7.82℃

평균 최저기온

-3.20℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	98.67	19.33	0.0447	0.0077
02.23	31.00	7.67	0.0313	0.0163
02.24	39.33	11.67	0.0157	0.0300
02.25	44.67	12.33	0.0137	0.0317
02.26	32.33	13.33	0.0170	0.0293
02.27	18.33	7.33	0.0253	0.0213
02.28	23.33	11.33	0.0203	0.0247

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.38 / 72.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.8억	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	6일	저가 진입
3위	연천군	1.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	8일
5위	오산시	3.4억	7일

종합 진단 2026년 02월

과천시 · 2026-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 22.1억 · 전세 중간가 9.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 64건 중 41건(64.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 22.1억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

과천시

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 02월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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