경기도

과천시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
과천시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
부림동 24억 ↓-10.1% 43% 160만원 5일
매매
중간가 24억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9억 3,370만
거래량 5건
월세
평균 월세 160만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일
별양동 22억 3,600만 ↑+7.2% 44% 167만원 3일
매매
중간가 22억 3,600만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 9억 6,859만
거래량 39건
월세
평균 월세 167만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.88㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일
원문동 22억 750만 ↑+14.4% 47% 197만원 3일
매매
중간가 22억 750만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 10억 4,751만
거래량 26건
월세
평균 월세 197만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.88㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일
갈현동 19억 8,000만 ↓-6.7% 40% 67만원 3일
매매
중간가 19억 8,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7억 8,457만
거래량 23건
월세
평균 월세 67만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.88㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일
관문동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일
중앙동 - - 150만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10억 5,190만
거래량 16건
월세
평균 월세 150만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.88㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일
주암동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
문원동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.88㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일
막계동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 1.78℃
한파 1일
과천동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 1.89℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 22억 588만 (1위) 43.6% 14건
성남시 13억 6,766만 (2위) 45.5% 545건
하남시 10억 9,076만 (3위) 53.5% 278건
광명시 7억 8,280만 (4위) 50.3% 299건
용인시 6억 8,219만 (5위) 65.5% 1,413건
구리시 6억 7,048만 (6위) 59.2% 374건
안양시 6억 5,522만 (7위) 56.5% 667건
화성시 6억 4,519만 (8위) 62.1% 1,022건
의왕시 6억 4,360만 (9위) 63.1% 167건
수원시 5억 5,553만 (10위) 64.1% 1,429건
군포시 4억 9,906만 (11위) 67.6% 297건
고양시 4억 9,270만 (12위) 72.8% 712건
부천시 4억 6,912만 (13위) 70.2% 478건
남양주시 4억 6,522만 (14위) 71.6% 668건
김포시 4억 2,470만 (15위) 72.0% 331건
광주시 4억 1,119만 (16위) 71.8% 221건
안산시 4억 512만 (17위) 63.7% 360건
양평군 3억 6,611만 (18위) 67.8% 38건
시흥시 3억 6,186만 (19위) 69.3% 420건
오산시 3억 3,620만 (20위) 73.5% 216건
파주시 3억 3,044만 (21위) 74.4% 282건
의정부시 3억 1,942만 (22위) 72.6% 362건
양주시 2억 8,272만 (23위) 71.4% 204건
평택시 2억 6,214만 (24위) 73.4% 549건
이천시 2억 2,293만 (25위) 85.3% 125건
가평군 2억 61만 (26위) 70.9% 20건
포천시 1억 9,420만 (27위) 69.1% 53건
여주시 1억 9,206만 (28위) 78.9% 60건
동두천시 1억 7,916만 (29위) 74.9% 60건
안성시 1억 7,718만 (30위) 78.4% 147건
연천군 1억 5,249만 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 22억 588만
최저 13억 9,000만 최고 25억 8,000만
전세가율 43.6%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건

매매 가격

22억 588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 9,000만 25억 8,000만
22억 588만
매매가 밴드 13억 9,000만 ~ 25억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.6%
43.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 1,041만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
신고가
18억 9,000만 ▲ +1억
8층 · 2023년 준공
직전최고 17억 9,000만 (2025.09)
02.28
과천자이 59.95㎡
20억 5,500만 ▲ +5,500만
10층 · 2022년 준공
직전 20억 (2026.02)
02.27
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
24억 2,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2020년 준공
직전 24억 (2025.10)
02.20
과천위버필드 59.95㎡
21억 5,000만
19층 · 2021년 준공
직전 21억 5,000만 (2025.10)
02.13
래미안슈르 116.518㎡
신고가
25억 3,500만 ▲ +2억 5,500만
9층 · 2008년 준공
직전최고 22억 8,000만 (2025.05)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 69건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 156건
신규 계약 81건52%
갱신 계약 69건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (70%) 월세 47건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
182만원
보증금 5억
갱신
134만원
보증금 5억 1,250만

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 69건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

47건
전체의 30%
평균 월세179만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안슈르 59.973㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,000만
10층 · 2008년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만
02.28
과천푸르지오라비엔오 99.9397㎡
신규
전세 9억 8,000만
12층 · 2021년 준공
02.28
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
갱신·청구권
전세 8억 850만
4층 · 2020년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +3,850만
02.28
과천센트레빌아스테리움 84.97㎡
신규
전세 10억
3층 · 2020년 준공
02.28
과천푸르지오라비엔오 84.6197㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
20층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
과천위버필드 59.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 231만
13층 · 2021년 준공
월세 ▲ +11만
02.28
과천자이 84.93㎡
갱신·청구권
보증 5억 2,500만 / 월 200만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +10만
02.28
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 6억 / 월 130만
6층 · 2020년 준공
02.27
과천자이 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 335만
3층 · 2022년 준공
02.27
과천푸르지오라비엔오 84.8513㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
14층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.21℃
평균 최고기온
7.82℃
평균 최저기온
-3.20℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 98.67 19.33 0.0447 0.0077
02.23 31.00 7.67 0.0313 0.0163
02.24 39.33 11.67 0.0157 0.0300
02.25 44.67 12.33 0.0137 0.0317
02.26 32.33 13.33 0.0170 0.0293
02.27 18.33 7.33 0.0253 0.0213
02.28 23.33 11.33 0.0203 0.0247
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.38 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

과천시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.6% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 43.6%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6%
  • 매매 중간가 22억 588만 · 전세 중간가 9억 1,041만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 44건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 22억 588만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm