경기도

김포시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김포시 행정동 (15개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
걸포동 6.3억 ↑+11.2% 70% 143만원 6일
매매
중간가 6.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
고촌읍 5.5억 ↑+5.2% 69% 108만원 7일
매매
중간가 5.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.0억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 1.82℃
한파 3일
장기동 4.7억 ↑+2.2% 71% 110만원 6일
매매
중간가 4.7억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
운양동 4.5억 ↑+2.9% 72% 117만원 6일
매매
중간가 4.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.3억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
양촌읍 3.9억 ↓-1.6% 71% 70만원 8일
매매
중간가 3.9억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 1.52℃
한파 3일
마산동 3.9억 ↑+2.0% 77% 74만원 6일
매매
중간가 3.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.8억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 1.39℃
한파 2일
풍무동 3.9억 ↓-4.2% 74% 123만원 6일
매매
중간가 3.9억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.1억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 1.39℃
한파 2일
사우동 3.5억 ↑+17.4% 63% 95만원 6일
매매
중간가 3.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 1.39℃
한파 2일
북변동 3.3억 ↓-2.1% 66% 81만원 6일
매매
중간가 3.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 1.39℃
한파 2일
감정동 2.6억 ↓-21.0% 82% 79만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 1.39℃
한파 2일
통진읍 2.6억 ↓-13.7% 82% 40만원 8일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.65㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
대곶면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.12㎍
평균 기온 1.36℃
한파 3일
하성면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.91㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
구래동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.39℃
한파 2일
월곶면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.78㎍
평균 기온 1.35℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 현재 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 326건
전월 대비 -23%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 1.0억 최고 9.3억
전세가율 71.9%
매매 326건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 326건
상승 62건 · 하락 48건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 83 / 182 / 61건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.3억
4.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청송마을(현대2) 114.192㎡
거래취소
4.9억
19층 · 2001년 준공
02.28
한강센트럴자이1단지 70.8647㎡
4.4억 ▲ +700만
22층 · 2017년 준공
02.28
메트로타워예미지 78.9809㎡
거래취소
5.6억
45층 · 2021년 준공
02.28
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
3.9억 ▼ -5,400만
1층 · 2012년 준공
02.28
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
4.7억 ▼ -800만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

김포시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 326건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 792건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 324건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 324건 중 140건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 792건 중
450건 57%
갱신 계약 전체 792건 중
324건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 792건
전세 427건 (54%) 월세·반전세 365건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
428건
대형 85㎡↑
128건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
33만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 324건 중 140건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

365건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세364건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 2020년 준공
02.28
산호 59.935㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1995년 준공
02.28
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
전세 2.7억
14층 · 2013년 준공
02.28
한강신도시운양KCC스위첸 84.43㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2018년 준공
02.28
풍년마을(진흥) 59.97㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
고창마을(반도유보라) 101.9957㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2008년 준공
02.28
김포 43.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
02.28
한강메트로자이2단지 84.9402㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 160만
32층 · 2020년 준공
02.28
김포 43.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1986년 준공
02.28
장릉마을(삼성쉐르빌) 27.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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02.03
한화유로메트로1차 101.602㎡
신규
월 150만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.55℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 23일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.55℃
평균 최고기온
7.41℃
평균 최저기온
-4.18℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 19.33 0.0465 0.0065
02.23 27.67 8.50 0.0368 0.0098
02.24 38.83 14.17 0.0297 0.0157
02.25 56.83 23.67 0.0282 0.0203
02.26 42.67 22.67 0.0235 0.0222
02.27 20.67 12.83 0.0340 0.0103
02.28 28.00 16.67 0.0312 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.62 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

김포시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

김포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 324건 중 140건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 326건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm