경기도 김포시

풍무동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 69.7% 16건
고촌읍 5.5억 (2위) 69.4% 33건
장기동 4.7억 (3위) 71.0% 55건
운양동 4.5억 (4위) 71.7% 45건
양촌읍 3.9억 (5위) 70.7% 46건
마산동 3.9억 (6위) 76.5% 17건
풍무동 현재 3.9억 (7위) 73.5% 68건
사우동 3.5억 (8위) 62.6% 13건
북변동 3.3억 (9위) 66.1% 15건
감정동 2.6억 (10위) 81.7% 12건
통진읍 2.6억 (11위) 81.9% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 68건
전월 대비 -28%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 1.0억 최고 9.3억
전세가율 73.5%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 12건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 17 / 36 / 15건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 9.3억
3.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유현마을(현대프라임빌) 134.52㎡
4.7억 ▲ +5,500만
7층 · 2003년 준공
02.28
풍무푸르지오센트레빌 59.9935㎡
5.6억 ▲ +2,800만
21층 · 2016년 준공
02.28
길훈 84.8㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,800만
7층 · 1993년 준공
02.27
김포풍무꿈에그린더포레듀3단지 74.996㎡
4.3억 ▼ -1,500만
7층 · 2018년 준공
02.27
당곡마을(월드메르디앙) 79.9966㎡
3.5억 ▼ -500만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
51건 61%
갱신 계약 전체 83건 중
30건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 48건 (58%) 월세·반전세 35건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 30건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
풍무푸르지오센트레빌 84.9914㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
11층 · 2016년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,500만
02.27
풍무센트럴푸르지오 84.9706㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
9층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.27
풍무센트럴푸르지오 84.9706㎡
전세 4.2억
9층 · 2018년 준공
02.27
유현마을(신동아) 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
7층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.26
풍무푸르지오센트레빌 59.9935㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
장릉마을(삼성쉐르빌) 27.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2002년 준공
02.28
양도마을(서해그랑블) 108.6002㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2000년 준공
월세 ▲ +25만
02.27
양도마을(서해그랑블) 196.7425㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.3억 / 월 6만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +6만
02.27
유현마을(신동아) 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
13층 · 1999년 준공
02.26
풍무푸르지오센트레빌 59.9935㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.03
한화유로메트로1차 101.602㎡
신규
월 150만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.14℃
평균 최저기온
-3.98℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 19.00 0.0500 0.0080
02.23 24.00 8.00 0.0410 0.0110
02.24 34.00 13.00 0.0280 0.0220
02.25 50.00 23.00 0.0240 0.0310
02.26 40.00 21.00 0.0230 0.0300
02.27 22.00 14.00 0.0340 0.0160
02.28 25.00 16.00 0.0310 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

풍무동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm