경기도 김포시

북변동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 2,740만 (1위) 72.4% 16건
고촌읍 5억 5,388만 (2위) 69.4% 38건
장기동 4억 7,322만 (3위) 70.8% 55건
운양동 4억 5,288만 (4위) 71.7% 45건
양촌읍 3억 9,396만 (5위) 70.8% 45건
마산동 3억 9,182만 (6위) 76.5% 17건
풍무동 3억 8,731만 (7위) 73.7% 68건
사우동 3억 4,625만 (8위) 66.9% 14건
북변동 현재 3억 2,650만 (9위) 66.1% 15건
감정동 2억 5,546만 (10위) 81.7% 12건
통진읍 2억 5,520만 (11위) 80.7% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 2,650만
최저 1억 5,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 66.1%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 5건

매매 가격

3억 2,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 8,000만
3억 2,650만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,263만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
풍년마을(영풍) 134.56㎡
4억 8,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1999년 준공
직전 4억 6,000만 (2026.02)
02.25
산호 59.935㎡
재건축연한
2억 3,300만 ▼ -1,200만
9층 · 1995년 준공
직전 2억 4,500만 (2026.02)
02.19
풍년마을(한라) 59.97㎡
3억 5,800만 ▲ +2,300만
6층 · 1998년 준공
직전 3억 3,500만 (2025.12)
02.18
함성2차 43.38㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +100만
1층 · 1991년 준공
직전최고 1억 4,900만 (2023.08)
02.14
풍년마을(영풍) 99.89㎡
3억 8,000만 ▼ -5,500만
2층 · 1999년 준공
직전 4억 3,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

북변동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 19건59%
갱신 계약 11건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (81%) 월세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

6건
전체의 19%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
산호 59.935㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1995년 준공
02.27
산호 59.61㎡
신규
전세 2억
12층 · 1995년 준공
02.26
풍년마을(청구) 59.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2000년 준공
02.26
풍년마을(한라) 59.99㎡
갱신
전세 2억 2,050만
15층 · 1998년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
02.23
산호 59.935㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
대우 52.44㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
12층 · 1995년 준공
02.25
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 1998년 준공
02.23
산호 59.935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 1995년 준공
02.10
산호 59.935㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 68만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
02.10
대우 59.976㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.14℃
평균 최저기온
-3.98℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 19.00 0.0500 0.0080
02.23 24.00 8.00 0.0410 0.0110
02.24 34.00 13.00 0.0280 0.0220
02.25 50.00 23.00 0.0240 0.0310
02.26 40.00 21.00 0.0230 0.0300
02.27 22.00 14.00 0.0340 0.0160
02.28 25.00 16.00 0.0310 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

북변동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 3억 2,650만 · 전세 중간가 2억 5,263만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 2,650만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm