경기도 김포시

북변동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.6억 (1위) 66.7% 19건
고촌읍 5.2억 (2위) 73.7% 55건
장기동 4.6억 (3위) 70.3% 79건
운양동 4.4억 (4위) 72.2% 38건
풍무동 4.0억 (5위) 73.6% 94건
양촌읍 4.0억 (6위) 72.9% 53건
마산동 3.8억 (7위) 72.4% 19건
북변동 현재 3.3억 (8위) 75.9% 16건
감정동 3.2억 (9위) 71.4% 11건
사우동 3.0억 (10위) 69.8% 23건
통진읍 3.0억 (11위) 87.3% 17건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2.2억 최고 4.8억
전세가율 75.9%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 4건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.8억
3.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
풍년마을(삼성) 149.22㎡
4.3억 ▼ -800만
9층 · 2000년 준공
01.23
풍년마을(한라) 59.99㎡
3.6억 ▲ +2,500만
15층 · 1998년 준공
01.23
대우 59.946㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -4,700만
1층 · 1995년 준공
01.23
현대 59.28㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +3,700만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
01.22
산호 59.46㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +600만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
23건 62%
갱신 계약 전체 37건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
풍년마을(한라) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 1998년 준공
01.28
풍년마을(삼성) 149.22㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
19층 · 2000년 준공
01.27
풍년마을(동남) 84.9441㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 1999년 준공
01.27
산호 59.46㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1995년 준공
01.27
풍년마을(청구) 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
13층 · 2000년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
풍년마을(신일) 126.015㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
17층 · 1999년 준공
01.30
풍년마을(신안) 84.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 1999년 준공
01.28
대우 52.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1995년 준공
01.27
대우 59.976㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
01.21
풍년마을(청구) 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.43℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.42℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 11.00 0.0320 0.0150
01.26 41.00 21.00 0.0180 0.0270
01.27 43.00 20.00 0.0290 0.0170
01.28 31.00 13.00 0.0350 0.0130
01.29 29.00 14.00 0.0330 0.0160
01.30 38.00 21.00 0.0340 0.0140
01.31 36.00 22.00 0.0330 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

북변동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm