경기도 김포시

마산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 6,400만 (1위) 66.8% 19건
고촌읍 5억 2,835만 (2위) 72.8% 61건
장기동 4억 6,314만 (3위) 70.3% 79건
운양동 4억 4,000만 (4위) 72.4% 38건
풍무동 4억 419만 (5위) 74.0% 94건
양촌읍 4억 50만 (6위) 72.8% 53건
마산동 현재 3억 8,408만 (7위) 72.1% 19건
북변동 3억 3,350만 (8위) 75.9% 16건
감정동 3억 2,350만 (9위) 71.4% 11건
사우동 3억 28만 (10위) 70.8% 23건
통진읍 2억 9,571만 (11위) 85.5% 17건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 8,408만
최저 3억 2,700만 최고 4억 5,500만
전세가율 72.1%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 0건

매매 가격

3억 8,408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,700만 4억 5,500만
3억 8,408만
매매가 밴드 3억 2,700만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,571만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2013년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.11)
01.31
한강동일스위트TheParkView1단지 84.991㎡
4억 2,300만 ▼ -1,150만
22층 · 2020년 준공
직전 4억 3,450만 (2026.01)
01.30
한강동일스위트TheParkView1단지 84.991㎡
4억 3,450만 ▲ +1,250만
22층 · 2020년 준공
직전 4억 2,200만 (2026.01)
01.29
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
3억 8,200만 ▲ +700만
10층 · 2017년 준공
직전 3억 7,500만 (2026.01)
01.27
한강동일스위트TheParkView1단지 84.8977㎡
4억 2,500만 ▲ +500만
22층 · 2020년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

마산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 67건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 47건41%
갱신 계약 67건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (40%) 월세 70건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
39만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 3,632만

갱신요구권 사용률

20.9%
갱신 67건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

70건
전체의 60%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한강신도시레이크에일린의뜰 84.8915㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2017년 준공
01.31
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
4층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
01.30
한강 힐스테이트 84.9238㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
16층 · 2013년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
01.30
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2013년 준공
01.29
은여울마을상록데시앙 69.48㎡
갱신
전세 1억 5,811만
14층 · 2013년 준공
종전 1억 5,059만 → ▲ +752만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
솔터마을(주공2단지) 36.37㎡
갱신
보증 1,966만 / 월 16만
19층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +93만 / 월세 ▲ +1만
01.30
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
신규
보증 1억 2,560만 / 월 17만
7층 · 2017년 준공
01.30
한강 힐스테이트 84.9122㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 40만
24층 · 2013년 준공
01.30
한강동일스위트TheParkView2단지 84.8977㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
19층 · 2020년 준공
01.30
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.43℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.42℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 11.00 0.0290 0.0120
01.26 45.00 20.00 0.0190 0.0210
01.27 47.00 20.00 0.0260 0.0160
01.28 33.00 12.00 0.0310 0.0120
01.29 33.00 13.00 0.0290 0.0160
01.30 40.00 18.00 0.0300 0.0140
01.31 40.00 22.00 0.0310 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

마산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 3억 8,408만 · 전세 중간가 2억 7,571만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 14건(20.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 8,408만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm