경기도 김포시

마산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.6억 (1위) 66.7% 19건
고촌읍 5.2억 (2위) 73.7% 55건
장기동 4.6억 (3위) 70.3% 79건
운양동 4.4억 (4위) 72.2% 38건
풍무동 4.0억 (5위) 73.6% 94건
양촌읍 4.0억 (6위) 72.9% 53건
마산동 현재 3.8억 (7위) 72.4% 19건
북변동 3.3억 (8위) 75.9% 16건
감정동 3.2억 (9위) 71.4% 11건
사우동 3.0억 (10위) 69.8% 23건
통진읍 3.0억 (11위) 87.3% 17건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 3.3억 최고 4.6억
전세가율 72.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 0건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 4.6억
3.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
3.7억 ▼ -1,000만
11층 · 2013년 준공
01.31
한강동일스위트TheParkView1단지 84.991㎡
4.2억 ▼ -1,150만
22층 · 2020년 준공
01.30
한강동일스위트TheParkView1단지 84.991㎡
4.3억 ▲ +1,250만
22층 · 2020년 준공
01.29
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
3.8억 ▲ +700만
10층 · 2017년 준공
01.27
한강동일스위트TheParkView1단지 84.8977㎡
4.3억 ▲ +500만
22층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 67건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
49건 42%
갱신 계약 전체 118건 중
67건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 51건 (43%) 월세·반전세 67건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
32만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.9%
갱신 67건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한강신도시레이크에일린의뜰 84.8915㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2017년 준공
01.31
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
4층 · 2017년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
01.30
한강 힐스테이트 84.9238㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
16층 · 2013년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
01.30
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2013년 준공
01.29
은여울마을상록데시앙 69.48㎡
갱신
전세 1.6억
14층 · 2013년 준공
종전 1.5억 → ▲ +752만

최근 반전세 계약

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01.30
한강동일스위트TheParkView2단지 84.8977㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
19층 · 2020년 준공
01.30
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
신규
보증 1.3억 / 월 17만
7층 · 2017년 준공
01.30
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
01.29
은여울마을상록데시앙 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +545만
01.29
은여울마을상록데시앙 69.68㎡
신규
보증 0.8억 / 월 25만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.43℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.42℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 11.00 0.0290 0.0120
01.26 45.00 20.00 0.0190 0.0210
01.27 47.00 20.00 0.0260 0.0160
01.28 33.00 12.00 0.0310 0.0120
01.29 33.00 13.00 0.0290 0.0160
01.30 40.00 18.00 0.0300 0.0140
01.31 40.00 22.00 0.0310 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

마산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 16건(23.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm