경기도 김포시

감정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 6,400만 (1위) 66.7% 19건
고촌읍 5억 2,425만 (2위) 73.7% 55건
장기동 4억 6,314만 (3위) 70.3% 79건
운양동 4억 4,000만 (4위) 72.2% 38건
풍무동 4억 419만 (5위) 73.6% 94건
양촌읍 4억 50만 (6위) 72.9% 53건
마산동 3억 8,408만 (7위) 72.4% 19건
북변동 3억 3,350만 (8위) 75.9% 16건
감정동 현재 3억 2,350만 (9위) 71.4% 11건
사우동 3억 28만 (10위) 69.8% 23건
통진읍 2억 9,571만 (11위) 87.3% 17건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,350만
최저 2억 3,400만 최고 4억 3,000만
전세가율 71.4%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,400만 4억 3,000만
3억 2,350만
매매가 밴드 2억 3,400만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,703만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
4억 3,000만 ▲ +4,300만
9층 · 2012년 준공
01.29
김포센트럴헤센1단지 59.9941㎡
2억 7,700만 ▼ -50만
8층 · 2021년 준공
01.28
삼환아파트(201동) 101.96㎡
재건축연한 신고가
3억 5,000만 ▲ +5,100만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.27
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
2억 9,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2021년 준공
01.27
한국 84.62㎡
재건축연한
3억 ▲ +2,100만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
26건 63%
갱신 계약 전체 41건 중
15건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 27건 (66%) 월세·반전세 14건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
희영(무지개) 84.94㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1997년 준공
01.27
김포한강신안실크밸리3차 84.8026㎡
갱신
전세 2억 8,200만
11층 · 2012년 준공
종전 2억 7,200만 → ▲ +1,000만
01.27
김포한강신안실크밸리3차 84.8026㎡
갱신
전세 2억 8,200만
11층 · 2012년 준공
종전 2억 7,200만 → ▲ +1,000만
01.27
김포한강신안실크밸리3차 118.014㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2012년 준공
01.26
한국 84.62㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
쌍용 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 1998년 준공
01.28
쌍용 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 1998년 준공
01.24
신한 44.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
01.23
신한 44.26㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
4층 · 1992년 준공
01.23
건영 73.7㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 15만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.43℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.42℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 11.00 0.0290 0.0120
01.26 45.00 20.00 0.0190 0.0210
01.27 47.00 20.00 0.0260 0.0160
01.28 33.00 12.00 0.0310 0.0120
01.29 33.00 13.00 0.0290 0.0160
01.30 40.00 18.00 0.0300 0.0140
01.31 40.00 22.00 0.0310 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

감정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,350만 · 전세 중간가 2억 1,703만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,350만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm