경기도 김포시

감정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 69.7% 16건
고촌읍 5.5억 (2위) 69.4% 33건
장기동 4.7억 (3위) 71.0% 55건
운양동 4.5억 (4위) 71.7% 45건
양촌읍 3.9억 (5위) 70.7% 46건
마산동 3.9억 (6위) 76.5% 17건
풍무동 3.9억 (7위) 73.5% 68건
사우동 3.5억 (8위) 62.6% 13건
북변동 3.3억 (9위) 66.1% 15건
감정동 현재 2.6억 (10위) 81.7% 12건
통진읍 2.6억 (11위) 81.9% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1억 최고 4.4억
전세가율 81.7%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.4억
2.6억
매매가 밴드 1억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
3.9억 ▼ -5,400만
1층 · 2012년 준공
02.25
푸른마을(신안) 68.931㎡
2.5억 ▲ +2,050만
7층 · 2001년 준공
02.23
신안실크밸리2 84.705㎡
2.5억 ▼ -500만
1층 · 2001년 준공
02.23
희영(무지개) 59.92㎡
1.9억 ▼ -2,380만
3층 · 1997년 준공
02.20
푸른마을(신안) 68.931㎡
2.3억 ▼ -2,500만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
20건 69%
갱신 계약 전체 29건 중
8건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신안실크밸리2 84.9943㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 2001년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.28
김포한강신안실크밸리3차 118.014㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
4층 · 2012년 준공
02.26
푸른마을(신안) 68.931㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 2001년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
02.26
삼환 101.94㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 1995년 준공
02.25
신한 47.76㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
신화 84.75㎡
신규
보증 1.9억 / 월 20만
13층 · 1995년 준공
02.28
푸른마을(신안) 84.886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2001년 준공
02.25
푸른마을(신안) 84.886㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 70만
7층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -30만
02.21
쌍용 114.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
15층 · 1998년 준공
02.21
푸른마을(신안) 84.886㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.14℃
평균 최저기온
-3.98℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 82.00 18.00 0.0470 0.0060
02.23 31.00 7.00 0.0370 0.0130
02.24 42.00 13.00 0.0270 0.0210
02.25 63.00 21.00 0.0260 0.0260
02.26 45.00 22.00 0.0170 0.0260
02.27 21.00 11.00 0.0250 0.0140
02.28 28.00 15.00 0.0250 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

감정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm