경기도 김포시

양촌읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
양촌읍 동네별 라벨 2026년 02월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4억 1,905만 ↓-3.1% 72% 104만원 8일
매매
중간가 4억 1,905만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 1,108만
거래량 57건
월세
평균 월세 104만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
양곡리 3억 3,125만 ↑+2.1% 66% 30만원 8일
매매
중간가 3억 3,125만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,400만
거래량 11건
월세
평균 월세 30만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
석모리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
대포리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.39℃
한파 2일
학운리 - - 92만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 92만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.39℃
한파 2일
유현리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.39℃
한파 2일
흥신리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
누산리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 2,740만 (1위) 72.4% 16건
고촌읍 5억 5,388만 (2위) 69.4% 38건
장기동 4억 7,322만 (3위) 70.8% 55건
운양동 4억 5,288만 (4위) 71.7% 45건
양촌읍 현재 3억 9,396만 (5위) 70.8% 45건
마산동 3억 9,182만 (6위) 76.5% 17건
풍무동 3억 8,731만 (7위) 73.7% 68건
사우동 3억 4,625만 (8위) 66.9% 14건
북변동 3억 2,650만 (9위) 66.1% 15건
감정동 2억 5,546만 (10위) 81.7% 12건
통진읍 2억 5,520만 (11위) 80.7% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 45건
전월 대비 -15%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 9,396만
최저 2억 5,500만 최고 5억 5,800만
전세가율 70.8%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 6 / 32 / 7건

매매 가격

3억 9,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 5억 5,800만
3억 9,396만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 5억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,701만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
메트로타워예미지 78.9118㎡
5억 1,500만 ▲ +2,200만
9층 · 2021년 준공
직전 4억 9,300만 (2026.02)
02.28
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
5억 ▲ +2,500만
20층 · 2011년 준공
직전 4억 7,500만 (2026.02)
02.28
메트로타워예미지 78.9809㎡
거래취소
5억 5,800만
45층 · 2021년 준공
직전 5억 3,200만 (2026.02)
02.28
메트로타워예미지 78.9809㎡
5억 5,800만 ▲ +2,600만
45층 · 2021년 준공
직전 5억 3,200만 (2026.02)
02.27
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3억 4,500만 ▼ -1,900만
16층 · 2020년 준공
직전 3억 6,400만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

양촌읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 8
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 88건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 88건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 175건
신규 계약 84건48%
갱신 계약 88건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (39%) 월세 106건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
92만원
보증금 5,000만
갱신
28만원
보증금 5,019만

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 88건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

106건
전체의 61%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2020년 준공
02.28
구래역화성파크드림 84.78㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
7층 · 2015년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
02.28
호반베르디움더레이크3차 84.8559㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
11층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
02.27
호수마을e편한세상아파트 84.7199㎡
갱신
전세 2억 9,000만
9층 · 2013년 준공
02.27
김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡
갱신
전세 2억 4,000만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
10층 · 2017년 준공
02.27
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
21층 · 2017년 준공
02.27
김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡
갱신
보증 3,218만 / 월 6만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +70만
02.27
김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡
갱신
보증 2,418만 / 월 11만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +70만
02.27
호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 140만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,000만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.51℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.50 20.00 0.0460 0.0055
02.23 30.00 8.00 0.0370 0.0110
02.24 42.00 14.50 0.0285 0.0175
02.25 63.00 24.00 0.0285 0.0210
02.26 44.50 23.00 0.0210 0.0225
02.27 21.00 12.50 0.0310 0.0105
02.28 28.50 16.50 0.0305 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.48 / 75.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

양촌읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 3억 9,396만 · 전세 중간가 2억 8,701만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 88건 중 18건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 58% (상승 11건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 9,396만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm