경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 35.4㎍/㎥, 나쁨 일수 19일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 85건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.3억 ↑+2.0%	75%	91만원	18일
매매 중간가 4.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.2억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 36.55㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	양곡리	3.4억 ↑+1.3%	69%	42만원	18일
매매 중간가 3.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 36.55㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	학운리	2.9억	76%	15만원	18일
매매 중간가 2.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 36.55㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 36.55㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 36.55㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 36.55㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 36.55㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.19㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.1억 (1위)	70.3%	13건
고촌읍	5.6억 (2위)	75.2%	20건
장기동	4.4억 (3위)	71.8%	68건
운양동	4.4억 (4위)	75.1%	27건
양촌읍 현재	4.0억 (5위)	73.7%	50건
마산동	3.9억 (6위)	77.4%	17건
풍무동	3.6억 (7위)	74.5%	84건
북변동	3.3억 (8위)	78.0%	21건
통진읍	3.1억 (9위)	79.0%	16건
사우동	3.1억 (10위)	75.5%	13건
감정동	3.0억 (11위)	71.8%	20건
대곶면	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
구래동	- (14위)	-	-
월곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 50건

전월 대비 +9%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.0억

최저 2.6억 최고 6.5억

전세가율 73.7%

매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 50건

상승 6건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 9건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 6.5억

4.0억

매매가 밴드 2.6억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 50건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 144건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 85건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 85건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 144건 중

58건 40%

갱신 계약 전체 144건 중

85건 59%

전세 · 월세 시장 구조 총 144건

전세 56건 (39%) 월세·반전세 88건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

69건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

57만원

보증금 0.4억

갱신

17만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 85건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세88건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.28

구래역화성파크드림 84.8㎡

신규

전세 3.1억

19층 · 2015년 준공

03.28

김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡

신규

전세 2.6억

13층 · 2017년 준공

03.27

구래역한강리슈빌 84.926㎡

갱신

전세 3.5억

17층 · 2012년 준공

03.24

호반베르디움더레이크2차 84.461㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

5층 · 2018년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,500만

03.22

한강신도시반도유보라4차 87.0536㎡

신규

전세 2.9억

26층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡

신규

보증 1.6억 / 월 33만

13층 · 2018년 준공

03.30

김포양곡엘에이치2단지아파트 29.4㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 15만

9층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -1,763만 / 월세 ▲ +5만

03.30

김포양곡엘에이치2단지아파트 44.11㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 19만

6층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -164만 / 월세 ▲ +2만

03.30

김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡

신규

보증 1.6억 / 월 33만

9층 · 2018년 준공

03.28

한강신도시3차푸르지오 59.495㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 125만

24층 · 2017년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 35.37 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.31℃

평균 최고기온

12.90℃

평균 최저기온

1.05℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	62.00	36.50	0.0445	0.0125
03.26	54.00	39.50	0.0460	0.0115
03.27	83.50	63.50	0.0455	0.0140
03.28	64.00	48.50	0.0495	0.0110
03.29	58.50	44.00	0.0460	0.0145
03.30	62.00	36.00	0.0410	0.0210
03.31	33.50	25.00	0.0465	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.37 / 96.00 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0388 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	3.0억	12일	가성비 1위
2위	사우동	3.1억	12일	저가 진입
3위	북변동	3.3억	12일	진입장벽 낮음
4위	풍무동	3.6억	12일
5위	마산동	3.9억	12일

종합 진단 2026년 03월

양촌읍 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 35.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.37 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 85건 중 27건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.0억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

양촌읍

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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