경기도 김포시

걸포동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 현재 6.1억 (1위) 70.3% 13건
고촌읍 5.6억 (2위) 75.2% 20건
장기동 4.4억 (3위) 71.8% 68건
운양동 4.4억 (4위) 75.1% 27건
양촌읍 4.0억 (5위) 73.7% 50건
마산동 3.9억 (6위) 77.4% 17건
풍무동 3.6억 (7위) 74.5% 84건
북변동 3.3억 (8위) 78.0% 21건
통진읍 3.1억 (9위) 79.0% 16건
사우동 3.1억 (10위) 75.5% 13건
감정동 3.0억 (11위) 71.8% 20건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.1억
최저 4.8억 최고 7.5억
전세가율 70.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 3건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 7.5억
6.1억
매매가 밴드 4.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
오스타파라곤3단지 157.54㎡
7.4억 ▼ -1,000만
14층 · 2010년 준공
03.20
오스타파라곤1단지 118.93㎡
5.5억 ▼ -3,000만
3층 · 2010년 준공
03.19
한강메트로자이2단지 59.9496㎡
5.2억 ▼ -2,800만
14층 · 2020년 준공
03.18
한강메트로자이2단지 59.9496㎡
5.5억 ▼ -1,700만
27층 · 2020년 준공
03.14
한강메트로자이1단지 74.4083㎡
5.5억 ▼ -3,500만
28층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

걸포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
15건 56%
갱신 계약 전체 27건 중
12건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 22건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
145만원
보증금 1억
갱신
134만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세162만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
한강메트로자이1단지 84.9127㎡
신규
전세 4.5억
33층 · 2020년 준공
03.25
한강메트로자이1단지 74.4083㎡
신규
전세 3.7억
42층 · 2020년 준공
03.21
한강메트로자이2단지 59.9496㎡
신규
전세 4억
7층 · 2020년 준공
03.21
한강메트로자이2단지 84.9402㎡
신규
전세 4.1억
25층 · 2020년 준공
03.21
한강메트로자이1단지 84.969㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
37층 · 2020년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
한강메트로자이1단지 74.4083㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
28층 · 2020년 준공
03.22
한강메트로자이2단지 59.9496㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
13층 · 2020년 준공
03.13
한강메트로자이1단지 84.969㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 170만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +20만
03.10
오스타파라곤2단지 170.37㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
19층 · 2010년 준공
03.01
한강메트로자이2단지 74.9078㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 97만
22층 · 2020년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
13.25℃
평균 최저기온
0.95℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.00 34.00 0.0470 0.0120
03.26 58.00 38.00 0.0450 0.0140
03.27 85.00 63.00 0.0450 0.0150
03.28 65.00 47.00 0.0490 0.0120
03.29 60.00 41.00 0.0440 0.0170
03.30 61.00 33.00 0.0380 0.0240
03.31 34.00 24.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.19 / 96.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

걸포동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

걸포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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걸포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm