경기도 김포시

운양동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 70.3% 13건
고촌읍 5.6억 (2위) 75.2% 20건
장기동 4.4억 (3위) 71.8% 68건
운양동 현재 4.4억 (4위) 75.1% 27건
양촌읍 4.0억 (5위) 73.7% 50건
마산동 3.9억 (6위) 77.4% 17건
풍무동 3.6억 (7위) 74.5% 84건
북변동 3.3억 (8위) 78.0% 21건
통진읍 3.1억 (9위) 79.0% 16건
사우동 3.1억 (10위) 75.5% 13건
감정동 3.0억 (11위) 71.8% 20건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 27건
전월 대비 -40%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 1.8억 최고 7.3억
전세가율 75.1%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.3억
4.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
1.8억 ▼ -9,700만
15층 · 1999년 준공
03.25
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
4.2억 ▼ -9,500만
12층 · 2014년 준공
03.21
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
5.5억 ▲ +1,300만
8층 · 2014년 준공
03.21
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
3.8억 ▲ +1,000만
17층 · 2013년 준공
03.20
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
4.3억 ▼ -5,900만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 38건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
54건 57%
갱신 계약 전체 95건 중
38건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 48건 (51%) 월세·반전세 47건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
67만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 38건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
한강신도시리버에일린의뜰 84.8915㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
7층 · 2017년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
03.27
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2013년 준공
03.24
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
4층 · 2012년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,500만
03.24
한강신도시e편한세상 140.463㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
6층 · 2012년 준공
03.23
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
신규
전세 3억
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 45만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,600만
03.26
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 54만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
03.26
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 64만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
03.25
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 73만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
03.25
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 74만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
13.25℃
평균 최저기온
0.95℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.00 34.00 0.0470 0.0120
03.26 58.00 38.00 0.0450 0.0140
03.27 85.00 63.00 0.0450 0.0150
03.28 65.00 47.00 0.0490 0.0120
03.29 60.00 41.00 0.0440 0.0170
03.30 61.00 33.00 0.0380 0.0240
03.31 34.00 24.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.19 / 96.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

운양동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 14건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm