경기도 김포시

마산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 70.3% 13건
고촌읍 5.6억 (2위) 75.2% 20건
장기동 4.4억 (3위) 71.8% 68건
운양동 4.4억 (4위) 75.1% 27건
양촌읍 4.0억 (5위) 73.7% 50건
마산동 현재 3.9억 (6위) 77.4% 17건
풍무동 3.6억 (7위) 74.5% 84건
북변동 3.3억 (8위) 78.0% 21건
통진읍 3.1억 (9위) 79.0% 16건
사우동 3.1억 (10위) 75.5% 13건
감정동 3.0억 (11위) 71.8% 20건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 3.4억 최고 4.7억
전세가율 77.4%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 4.7억
3.9억
매매가 밴드 3.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
e편한세상한강신도시2차 74.2092㎡
4.2억 ▲ +1,000만
25층 · 2018년 준공
03.21
e편한세상한강신도시2차 74.2092㎡
4.1억
10층 · 2018년 준공
03.14
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
4.3억 ▼ -300만
4층 · 2020년 준공
03.14
한강신도시반도유보라3차 84.9855㎡
4.6억
7층 · 2017년 준공
03.14
한강센트럴블루힐 74.95㎡
3.4억
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 32건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
40건 55%
갱신 계약 전체 73건 중
32건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 34건 (47%) 월세·반전세 39건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 32건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
은여울마을상록데시앙 69.68㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 2013년 준공
종전 1.5억 → ▲ +752만
03.24
은여울마을상록데시앙 84.87㎡
갱신
전세 2.0억
12층 · 2013년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
03.24
은여울마을상록데시앙 84.84㎡
전세 2.1억
9층 · 2013년 준공
03.24
은여울마을상록데시앙 84.84㎡
갱신
전세 2.0억
20층 · 2013년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
03.24
은여울마을상록데시앙 84.84㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
은여울마을상록데시앙 84.84㎡
신규
보증 0.4억 / 월 49만
10층 · 2013년 준공
03.25
은여울마을상록데시앙 84.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
14층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +545만
03.25
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
7층 · 2012년 준공
03.25
은여울마을상록데시앙 84.87㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 13만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +635만 / 월세 ▲ +1만
03.25
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.11℃
평균 최고기온
12.53℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.00 34.00 0.0470 0.0120
03.26 58.00 38.00 0.0450 0.0140
03.27 85.00 63.00 0.0450 0.0150
03.28 65.00 47.00 0.0490 0.0120
03.29 60.00 41.00 0.0440 0.0170
03.30 61.00 33.00 0.0380 0.0240
03.31 34.00 24.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.19 / 96.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

마산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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마산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 32건 중 8건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm