경기도 김포시

마산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 69.7% 16건
고촌읍 5.5억 (2위) 69.4% 33건
장기동 4.7억 (3위) 71.0% 55건
운양동 4.5억 (4위) 71.7% 45건
양촌읍 3.9억 (5위) 70.7% 46건
마산동 현재 3.9억 (6위) 76.5% 17건
풍무동 3.9억 (7위) 73.5% 68건
사우동 3.5억 (8위) 62.6% 13건
북변동 3.3억 (9위) 66.1% 15건
감정동 2.6억 (10위) 81.7% 12건
통진읍 2.6억 (11위) 81.9% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 3.3억 최고 4.5억
전세가율 76.5%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 4.5억
3.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
4.3억 ▼ -2,200만
16층 · 2020년 준공
02.28
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
4.2억 ▲ +1,000만
9층 · 2020년 준공
02.25
e편한세상한강신도시2차 74.2092㎡
4.1억 ▼ -1,200만
20층 · 2018년 준공
02.23
은여울마을경남아너스빌 74.82㎡
신고가
3.7억 ▲ +900만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +900만
02.23
한강센트럴블루힐 74.7㎡
3.5억 ▲ +1,800만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 30건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
28건 47%
갱신 계약 전체 59건 중
30건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 20건 (34%) 월세·반전세 39건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

3.3%
갱신 30건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 2020년 준공
02.28
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
전세 3.2억
11층 · 2020년 준공
02.28
한강 힐스테이트 84.954㎡
신규
전세 3억
12층 · 2013년 준공
02.25
은여울마을상록데시앙 84.84㎡
갱신
전세 2.0억
11층 · 2013년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
02.24
은여울마을상록데시앙 84.87㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +56만 / 월세 ▲ +1만
02.27
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
17층 · 2013년 준공
02.27
솔터마을(주공2단지) 36.47㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
3층 · 2011년 준공
02.26
은여울마을상록데시앙 84.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 22만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -6,739만 / 월세 ▲ +22만
02.26
김포한강엘에이치솔터마을3단지 29.57㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 13만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +44만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.39℃
평균 최고기온
7.14℃
평균 최저기온
-3.98℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 82.00 18.00 0.0470 0.0060
02.23 31.00 7.00 0.0370 0.0130
02.24 42.00 13.00 0.0270 0.0210
02.25 63.00 21.00 0.0260 0.0260
02.26 45.00 22.00 0.0170 0.0260
02.27 21.00 11.00 0.0250 0.0140
02.28 28.00 15.00 0.0250 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

마산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 30건 중 1건(3.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm