경기도 김포시

고촌읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
고촌읍 동네별 라벨 2026년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5억 7,500만 ↓-0.9% 73% 160만원 7일
매매
중간가 5억 7,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4억 2,818만
거래량 11건
월세
평균 월세 160만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.41㎍
평균 기온 2.61℃
한파 0일
향산리 5억 6,450만 ↓-1.6% 67% 148만원 6일
매매
중간가 5억 6,450만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 1,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 148만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 1.03℃
한파 3일
신곡리 5억 5,086만 ↑+7.2% 69% 105만원 7일
매매
중간가 5억 5,086만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 9,343만
거래량 43건
월세
평균 월세 105만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.41㎍
평균 기온 2.61℃
한파 0일
풍곡리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.41㎍
평균 기온 2.61℃
한파 0일
전호리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.41㎍
평균 기온 2.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 2,740만 (1위) 72.4% 16건
고촌읍 현재 5억 5,388만 (2위) 69.4% 38건
장기동 4억 7,322만 (3위) 70.8% 55건
운양동 4억 5,288만 (4위) 71.7% 45건
양촌읍 3억 9,396만 (5위) 70.8% 45건
마산동 3억 9,182만 (6위) 76.5% 17건
풍무동 3억 8,731만 (7위) 73.7% 68건
사우동 3억 4,625만 (8위) 66.9% 14건
북변동 3억 2,650만 (9위) 66.1% 15건
감정동 2억 5,546만 (10위) 81.7% 12건
통진읍 2억 5,520만 (11위) 80.7% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 38건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 5,388만
최저 3억 1,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 69.4%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 7건

매매 가격

5억 5,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 8억 3,000만
5억 5,388만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,862만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
5억 9,000만 ▲ +2,200만
21층 · 2020년 준공
직전 5억 6,800만 (2026.02)
02.26
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
거래취소
5억 6,800만
20층 · 2020년 준공
직전 5억 8,300만 (2026.02)
02.26
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
5억 6,800만 ▼ -1,500만
20층 · 2020년 준공
직전 5억 8,300만 (2026.02)
02.25
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5억 7,700만 ▲ +200만
6층 · 2020년 준공
직전 5억 7,500만 (2026.02)
02.25
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
5억 7,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2010년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

고촌읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 38건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 52건57%
갱신 계약 38건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (65%) 월세 32건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 5,000만
갱신
151만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 38건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

32건
전체의 35%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2020년 준공
02.28
강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2010년 준공
02.28
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
8층 · 2008년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
02.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
신규
전세 5억 8,000만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
6층 · 2008년 준공
02.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
갱신·청구권
보증 1억 7,850만 / 월 40만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +850만
02.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
갱신
보증 3억 500만 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
아라베스트빌 39.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 2013년 준공
02.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.82℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.82℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-3.83℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.50 19.00 0.0485 0.0085
02.23 27.00 7.50 0.0400 0.0110
02.24 38.00 12.50 0.0285 0.0200
02.25 53.00 22.50 0.0255 0.0270
02.26 41.00 21.00 0.0230 0.0285
02.27 23.00 14.50 0.0335 0.0145
02.28 27.00 16.00 0.0305 0.0185
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 78.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고촌읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 5억 5,388만 · 전세 중간가 3억 9,862만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 38건 중 26건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 5,388만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm