경기도 김포시 고촌읍

태리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 현재 5.8억 (1위) 73.0% 5건
신곡리 5.5억 (2위) 69.2% 20건
향산리 5.4억 (3위) 66.7% 8건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 5.2억 최고 5.8억
전세가율 73.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 5.8억
5.8억
매매가 밴드 5.2억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.8억 ▲ +200만
6층 · 2020년 준공
02.24
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
5.2억 ▼ -2,200만
10층 · 2020년 준공
02.09
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.8억 ▲ +1,600만
4층 · 2020년 준공
02.07
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.7724㎡
5.8억 ▲ +300만
6층 · 2020년 준공
02.06
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.6억 ▼ -2,100만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

태리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
5건 38%
갱신 계약 전체 13건 중
8건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
160만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
11층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.26
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
전세 4.4억
3층 · 2020년 준공
02.20
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
9층 · 2020년 준공
02.14
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
전세 4.6억
5층 · 2020년 준공
02.11
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신
전세 4.2억
10층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.23
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 160만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
02.04
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.7724㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 160만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
02.03
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 5만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 86.00 19.00 0.0470 0.0090
02.23 30.00 7.00 0.0390 0.0110
02.24 42.00 12.00 0.0290 0.0180
02.25 56.00 22.00 0.0270 0.0230
02.26 42.00 21.00 0.0230 0.0270
02.27 24.00 15.00 0.0330 0.0130
02.28 29.00 16.00 0.0300 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.41 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

태리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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태리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm