경기도 김포시

운양동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 2,740만 (1위) 72.4% 16건
고촌읍 5억 5,388만 (2위) 69.4% 38건
장기동 4억 7,322만 (3위) 70.8% 55건
운양동 현재 4억 5,288만 (4위) 71.7% 45건
양촌읍 3억 9,396만 (5위) 70.8% 45건
마산동 3억 9,182만 (6위) 76.5% 17건
풍무동 3억 8,731만 (7위) 73.7% 68건
사우동 3억 4,625만 (8위) 66.9% 14건
북변동 3억 2,650만 (9위) 66.1% 15건
감정동 2억 5,546만 (10위) 81.7% 12건
통진읍 2억 5,520만 (11위) 80.7% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 45건
전월 대비 +18%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 5,288만
최저 2억 4,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 71.7%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 12건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 17 / 22 / 6건

매매 가격

4억 5,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 6억 3,000만
4억 5,288만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.7%
71.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,070만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
전원마을(월드3차1단지) 164.835㎡
4억 2,000만 ▲ +3,000만
13층 · 1999년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.09)
02.27
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
4억 9,500만 ▲ +1,700만
13층 · 2018년 준공
직전 4억 7,800만 (2026.01)
02.27
한강신도시롯데캐슬 99.9348㎡
6억 3,000만 ▼ -6,000만
18층 · 2014년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.12)
02.27
전원마을(월드5차3단지) 84.98㎡
3억 2,000만 ▼ -400만
9층 · 2000년 준공
직전 3억 2,400만 (2025.12)
02.27
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
5억 6,500만 ▲ +6,500만
4층 · 2014년 준공
직전 5억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

운양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 7
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 45건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 118건
신규 계약 70건59%
갱신 계약 45건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (50%) 월세 59건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 45건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

59건
전체의 50%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2014년 준공
02.28
한강신도시운양KCC스위첸 84.43㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2018년 준공
02.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2013년 준공
02.28
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
전세 2억 6,800만
14층 · 2013년 준공
02.28
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
김포한강이랜드타운힐스 72.919㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2018년 준공
02.28
전원마을(월드4차2단지) 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2000년 준공
02.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
7층 · 2013년 준공
02.27
풍경마을한강한라비발디 106.0744㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2013년 준공
02.26
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.93㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 53만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.66℃
평균 최고기온
7.89℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 82.00 18.00 0.0470 0.0060
02.23 31.00 7.00 0.0370 0.0130
02.24 42.00 13.00 0.0270 0.0210
02.25 63.00 21.00 0.0260 0.0260
02.26 45.00 22.00 0.0170 0.0260
02.27 21.00 11.00 0.0250 0.0140
02.28 28.00 15.00 0.0250 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

운양동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.7% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7%
  • 매매 중간가 4억 5,288만 · 전세 중간가 3억 3,070만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 63% (상승 12건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 5,288만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm