경기도 김포시

운양동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 69.7% 16건
고촌읍 5.5억 (2위) 69.4% 33건
장기동 4.7억 (3위) 71.0% 55건
운양동 현재 4.5억 (4위) 71.7% 45건
양촌읍 3.9억 (5위) 70.7% 46건
마산동 3.9억 (6위) 76.5% 17건
풍무동 3.9억 (7위) 73.5% 68건
사우동 3.5억 (8위) 62.6% 13건
북변동 3.3억 (9위) 66.1% 15건
감정동 2.6억 (10위) 81.7% 12건
통진읍 2.6억 (11위) 81.9% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 45건
전월 대비 +18%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 2.4억 최고 6.3억
전세가율 71.7%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 17 / 22 / 6건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.3억
4.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
전원마을(월드3차1단지) 164.835㎡
4.2억 ▲ +3,000만
13층 · 1999년 준공
02.27
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
5.0억 ▲ +1,700만
13층 · 2018년 준공
02.27
한강신도시롯데캐슬 99.9348㎡
6.3억 ▼ -6,000만
18층 · 2014년 준공
02.27
전원마을(월드5차3단지) 84.98㎡
3.2억 ▼ -400만
9층 · 2000년 준공
02.27
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
5.7억 ▲ +6,500만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 45건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
68건 59%
갱신 계약 전체 116건 중
45건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 60건 (52%) 월세·반전세 56건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 45건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2014년 준공
02.28
한강신도시운양KCC스위첸 84.43㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2018년 준공
02.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2013년 준공
02.28
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
전세 2.7억
14층 · 2013년 준공
02.28
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
김포한강이랜드타운힐스 72.919㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2018년 준공
02.27
풍경마을한강한라비발디 106.0744㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
2층 · 2013년 준공
02.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
7층 · 2013년 준공
02.26
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.93㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 53만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
전원마을(월드5차3단지) 164.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 136만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.66℃
평균 최고기온
7.89℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 82.00 18.00 0.0470 0.0060
02.23 31.00 7.00 0.0370 0.0130
02.24 42.00 13.00 0.0270 0.0210
02.25 63.00 21.00 0.0260 0.0260
02.26 45.00 22.00 0.0170 0.0260
02.27 21.00 11.00 0.0250 0.0140
02.28 28.00 15.00 0.0250 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

운양동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm