경기도 김포시

통진읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
통진읍 리 (9개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
마송리 2.6억 ↓-14.9% 84% 46만원 8일
매매
중간가 2.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
도사리 2.4억 →±0% 77% - 8일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
서암리 - - 15만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.78㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
수참리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
가현리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
동을산리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
고정리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.78㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
귀전리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.78㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일
옹정리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.78㎍
평균 기온 1.66℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.3억 (1위) 69.7% 16건
고촌읍 5.5억 (2위) 69.4% 33건
장기동 4.7억 (3위) 71.0% 55건
운양동 4.5억 (4위) 71.7% 45건
양촌읍 3.9억 (5위) 70.7% 46건
마산동 3.9억 (6위) 76.5% 17건
풍무동 3.9억 (7위) 73.5% 68건
사우동 3.5억 (8위) 62.6% 13건
북변동 3.3억 (9위) 66.1% 15건
감정동 2.6억 (10위) 81.7% 12건
통진읍 현재 2.6억 (11위) 81.9% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 6건
전월 대비 -65%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.6억
최저 2.1억 최고 3.0억
전세가율 81.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.0억
2.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
현대2 84.85㎡
신고가
2.7억 ▲ +1,800만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.23
현대1 59.968㎡
2.1억
5층 · 1997년 준공
02.14
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
3.0억
6층 · 2023년 준공
02.10
현대1 59.968㎡
2.1억 ▲ +1,000만
9층 · 1997년 준공
02.09
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
2.6억 ▼ -1,500만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

통진읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
16건 59%
갱신 계약 전체 27건 중
10건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 10건 (37%) 월세·반전세 17건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
24만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
김포마송디에트르퍼스티지 59.9961㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2023년 준공
02.23
현대1 76.282㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
11층 · 1997년 준공
02.21
현대1 59.968㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1997년 준공
02.20
e편한세상김포로얄하임 84.9888㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2021년 준공
02.13
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9985㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
마송휴먼시아매수리마을9단지 46.87㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +117만 / 월세 ▲ +1만
02.20
마송휴먼시아매수리마을9단지 46.87㎡
보증 0.3억 / 월 19만
6층 · 2010년 준공
02.20
소망마을 45.03㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
10층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +58만 / 월세 ▲ +1만
02.20
현대1 59.968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1997년 준공
02.20
마송휴먼시아매수리마을9단지 36.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 13만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +78만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.66℃
평균 최고기온
7.89℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.50 18.50 0.0475 0.0050
02.23 27.00 9.00 0.0370 0.0080
02.24 39.00 14.50 0.0330 0.0115
02.25 57.00 22.50 0.0330 0.0140
02.26 41.50 21.50 0.0285 0.0165
02.27 18.00 11.50 0.0400 0.0060
02.28 29.00 17.50 0.0360 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.65 / 75.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

통진읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

통진읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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통진읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm