경기도 김포시

고촌읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5.8억 ↓-3.0% 74% 175만원 4일
매매
중간가 5.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 -3.28℃
한파 2일
향산리 5.7억 →±0% 60% 131만원 3일
매매
중간가 5.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.84㎍
평균 기온 -4.83℃
한파 12일
신곡리 5.1억 ↓-18.1% 76% 137만원 4일
매매
중간가 5.1억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.8억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 -3.28℃
한파 2일
풍곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 -3.28℃
한파 2일
전호리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 -3.28℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.6억 (1위) 66.7% 19건
고촌읍 현재 5.2억 (2위) 73.7% 55건
장기동 4.6억 (3위) 70.3% 79건
운양동 4.4억 (4위) 72.2% 38건
풍무동 4.0억 (5위) 73.6% 94건
양촌읍 4.0억 (6위) 72.9% 53건
마산동 3.8억 (7위) 72.4% 19건
북변동 3.3억 (8위) 75.9% 16건
감정동 3.2억 (9위) 71.4% 11건
사우동 3.0억 (10위) 69.8% 23건
통진읍 3.0억 (11위) 87.3% 17건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 55건
전월 대비 +53%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.2억
최저 0.7억 최고 9.2억
전세가율 73.7%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 9 / 38 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.2억
5.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9827㎡
5.7억 ▲ +2,200만
19층 · 2020년 준공
01.31
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
6억
13층 · 2020년 준공
01.31
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
5.9억 ▼ -1,000만
14층 · 2020년 준공
01.31
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
5.8억 ▲ +2,200만
14층 · 2020년 준공
01.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
6.6억
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
73건 65%
갱신 계약 전체 112건 중
38건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 68건 (61%) 월세·반전세 44건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
141만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

78.9%
갱신 38건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2024년 준공
01.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신
전세 4억
1층 · 2020년 준공
01.31
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 2010년 준공
01.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 2020년 준공
01.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
아라베스트빌 18.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2013년 준공
01.31
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
11층 · 2024년 준공
01.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 137만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +7만
01.31
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
11층 · 2024년 준공
01.30
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.05℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.05℃
평균 최고기온
0.72℃
평균 최저기온
-8.91℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.50 10.00 0.0325 0.0125
01.26 43.50 22.00 0.0170 0.0265
01.27 46.00 19.50 0.0305 0.0135
01.28 33.00 12.50 0.0355 0.0110
01.29 31.50 13.00 0.0335 0.0145
01.30 41.00 20.00 0.0345 0.0115
01.31 39.50 23.00 0.0320 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 77.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고촌읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 38건 중 30건(78.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm