경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5.8억 (1위) 73.6% 9건
향산리 5.7억 (2위) 59.6% 9건
신곡리 현재 5.1억 (3위) 75.7% 37건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 37건
전월 대비 +54%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 0.7억 최고 9.2억
전세가율 75.7%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 9 / 22 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.2억
5.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
김포뉴시티 17.82㎡
0.7억 ▼ -900만
14층 · 2016년 준공
01.31
수기마을힐스테이트1단지 84.92㎡
6.0억 ▼ -2,500만
13층 · 2008년 준공
01.31
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
6억
10층 · 2008년 준공
01.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
5.1억 ▼ -1,000만
11층 · 2020년 준공
01.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.1억 ▲ +2,000만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
48건 65%
갱신 계약 전체 74건 중
25건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 43건 (58%) 월세·반전세 31건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
141만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 25건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2024년 준공
01.31
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 2010년 준공
01.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 2020년 준공
01.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 2020년 준공
01.29
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
11층 · 2024년 준공
01.31
아라베스트빌 18.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2013년 준공
01.31
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
11층 · 2024년 준공
01.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 137만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +7만
01.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.28℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.28℃
평균 최고기온
1.26℃
평균 최저기온
-7.73℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0330 0.0100
01.26 46.00 23.00 0.0160 0.0260
01.27 49.00 19.00 0.0320 0.0100
01.28 35.00 12.00 0.0360 0.0090
01.29 34.00 12.00 0.0340 0.0130
01.30 44.00 19.00 0.0350 0.0090
01.31 43.00 24.00 0.0310 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 77.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신곡리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 25건 중 20건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm