경기도 김포시 고촌읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

경기도 김포시 고촌읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 김포시 고촌읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 32건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 고촌읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 80%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

경기도 김포시 고촌읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 김포시

고촌읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

고촌읍 리 (5개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신곡리	6.3억 ↑+18.6%	69%	142만원	5일
매매 중간가 6.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	태리	6.0억 ↑+2.2%	71%	154만원	5일
매매 중간가 6.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	향산리	5.7억 ↑+26.7%	64%	135만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 -0.05℃ 한파 2일
	풍곡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	전호리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고촌읍 현재	6.2억 (1위)	68.7%	36건
걸포동	5.9억 (2위)	62.3%	9건
장기동	4.6억 (3위)	67.8%	63건
운양동	4.5억 (4위)	72.6%	44건
풍무동	4.2억 (5위)	74.2%	77건
양촌읍	4.1억 (6위)	72.3%	58건
마산동	3.9억 (7위)	76.4%	22건
북변동	3.5억 (8위)	73.0%	22건
사우동	3.3억 (9위)	76.4%	18건
통진읍	2.7억 (10위)	71.5%	13건
감정동	2.6억 (11위)	73.1%	7건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 36건

전월 대비 -35%

상승 비율 80%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 6.2억

최저 4.3억 최고 9.3억

전세가율 68.7%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 36건

상승 8건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 2 / 21 / 13건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.3억 9.3억

6.2억

매매가 밴드 4.3억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 89건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 89건 중

57건 64%

갱신 계약 전체 89건 중

32건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 89건

전세 56건 (63%) 월세·반전세 33건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

52건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

150만원

보증금 0.7억

갱신

100만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

68.8%

갱신 32건 중 22건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세138만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡

신규

전세 5.6억

13층 · 2020년 준공

12.31

캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

16층 · 2020년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,050만

12.30

강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

12층 · 2010년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,850만

12.30

힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

6층 · 2020년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

12.28

캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡

갱신·청구권

전세 4.0억

2층 · 2020년 준공

종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

캐슬앤파밀리에시티 2단지 111.9574㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.5억 / 월 100만

1층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +100만

12.31

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 158만

6층 · 2020년 준공

월세 ▲ +8만

12.31

강변마을동일하이빌 141.0752㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

3층 · 2006년 준공

12.31

고촌역양우내안애 73.8703㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

10층 · 2024년 준공

12.29

고촌센트럴자이 84.3506㎡

신규

보증 3억 / 월 90만

12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.77℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.77℃

평균 최고기온

5.14℃

평균 최저기온

-4.10℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.50	13.50	0.0310	0.0055
12.26	18.00	7.00	0.0250	0.0080
12.27	35.50	20.00	0.0115	0.0285
12.28	38.50	30.00	0.0110	0.0280
12.29	64.00	48.00	0.0270	0.0225
12.30	18.50	8.50	0.0300	0.0120
12.31	22.50	7.50	0.0270	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.50 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	2.6억	3일	가성비 1위
2위	사우동	3.3억	3일	저가 진입
3위	북변동	3.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	마산동	3.9억	3일
5위	풍무동	4.2억	3일

종합 진단 2025년 12월

고촌읍 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

고촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm

고촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 32건 중 22건(68.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 80% — 매도자 우위
매매 중간가 6.2억

고촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

고촌읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문