경기도 김포시

고촌읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
고촌읍 동네별 라벨 2025년 12월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신곡리 6억 2,791만 ↑+18.6% 69% 142만원 5일
매매
중간가 6억 2,791만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 6,434만
거래량 35건
월세
평균 월세 142만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
태리 5억 9,800만 ↑+2.2% 71% 158만원 5일
매매
중간가 5억 9,800만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4억 2,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 158만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
향산리 5억 6,000만 ↑+11.1% 66% 135만원 3일
매매
중간가 5억 6,000만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 7,887만
거래량 13건
월세
평균 월세 135만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 -0.05℃
한파 2일
풍곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
전호리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 현재 6억 1,607만 (1위) 69.0% 38건
걸포동 5억 8,600만 (2위) 62.3% 9건
장기동 4억 5,615만 (3위) 67.9% 63건
운양동 4억 5,080만 (4위) 72.6% 44건
풍무동 4억 2,203만 (5위) 73.9% 77건
양촌읍 4억 742만 (6위) 72.5% 58건
마산동 3억 8,996만 (7위) 74.2% 22건
북변동 3억 5,168만 (8위) 71.9% 22건
사우동 3억 3,281만 (9위) 76.4% 18건
통진읍 2억 7,058만 (10위) 71.5% 13건
감정동 2억 5,776만 (11위) 73.1% 7건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 38건
전월 대비 -36%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 1,607만
최저 4억 2,500만 최고 9억 2,500만
전세가율 69.0%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 2 / 23 / 13건

매매 가격

6억 1,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,500만 9억 2,500만
6억 1,607만
매매가 밴드 4억 2,500만 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,964만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
숲속마을대우 134.83㎡
5억 6,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2000년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.12)
12.31
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
4억 5,500만 ▼ -6,000만
2층 · 2020년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.12)
12.30
수기마을힐스테이트3단지 164.26㎡
9억 ▼ -5,000만
12층 · 2008년 준공
직전 9억 5,000만 (2025.02)
12.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
7억 7,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2020년 준공
직전 7억 8,000만 (2025.11)
12.29
숲속마을대우 134.83㎡
5억 5,000만 ▲ +3,000만
13층 · 2000년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

고촌읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 2
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 31건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 52건63%
갱신 계약 31건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (61%) 월세 32건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
150만원
보증금 7,000만
갱신
100만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

71.0%
갱신 31건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

32건
전체의 39%
평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,050만
16층 · 2020년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,050만
12.31
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
신규
전세 5억 6,000만
13층 · 2020년 준공
12.30
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
6층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
12.30
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
12층 · 2010년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
12.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
2층 · 2020년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 158만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +8만
12.31
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2024년 준공
12.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 111.9574㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 100만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +100만
12.31
강변마을동일하이빌 141.0752㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
3층 · 2006년 준공
12.29
고촌센트럴자이 84.3506㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
12층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.77℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.77℃
평균 최고기온
5.14℃
평균 최저기온
-4.10℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.50 13.50 0.0310 0.0055
12.26 18.00 7.00 0.0250 0.0080
12.27 35.50 20.00 0.0115 0.0285
12.28 38.50 30.00 0.0110 0.0280
12.29 64.00 48.00 0.0270 0.0225
12.30 18.50 8.50 0.0300 0.0120
12.31 22.50 7.50 0.0270 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.50 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

고촌읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 6억 1,607만 · 전세 중간가 3억 6,964만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 31건 중 22건(71.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 80% (상승 8건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 1,607만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm