경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 119건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.4억 ↑+0.1%	72%	99만원	5일
매매 중간가 4.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 250건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	양곡리	3.3억 ↑+5.0%	72%	35만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	학운리	2.8억 ↓-1.4%	82%	56만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고촌읍	6.2억 (1위)	68.7%	36건
걸포동	5.9억 (2위)	62.3%	9건
장기동	4.6억 (3위)	67.8%	63건
운양동	4.5억 (4위)	72.6%	44건
풍무동	4.2억 (5위)	74.2%	77건
양촌읍 현재	4.1억 (6위)	72.3%	58건
마산동	3.9억 (7위)	76.4%	22건
북변동	3.5억 (8위)	73.0%	22건
사우동	3.3억 (9위)	76.4%	18건
통진읍	2.7억 (10위)	71.5%	13건
감정동	2.6억 (11위)	73.1%	7건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 58건

전월 대비 +9%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 2.7억 최고 6.5억

전세가율 72.3%

매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 58건

상승 11건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 18 / 32 / 8건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 6.5억

4.1억

매매가 밴드 2.7억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 58건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 423건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 119건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 119건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 423건 중

301건 71%

갱신 계약 전체 423건 중

119건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 423건

전세 65건 (15%) 월세·반전세 358건 (85%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

303건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

18만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.1%

갱신 119건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

358건

전체의 85%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세357건

순월세1건

평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

김포한강아이파크 84.9592㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

3층 · 2018년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

12.30

한가람마을(우미린) 105.7897㎡

갱신

전세 3.3억

19층 · 2011년 준공

12.30

김포한강아이파크 84.9592㎡

신규

전세 2.8억

9층 · 2018년 준공

12.30

구래역한강리슈빌 84.896㎡

갱신

전세 2.0억

12층 · 2012년 준공

종전 1.9억 → ▲ +949만

12.29

한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.5억

27층 · 2018년 준공

종전 2.8억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

김포한강나비마을엘에이치3단지 59.46㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 34만

1층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만

12.31

김포양곡엘에이치2단지아파트 36.42㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 13만

3층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +25만

12.31

호수마을e편한세상아파트 84.8743㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

20층 · 2013년 준공

12.31

메트로타워예미지 78.9075㎡

신규

보증 1.5억 / 월 100만

23층 · 2021년 준공

12.30

김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡

신규

보증 1.6억 / 월 28만

5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.12

김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡

월 33만

20층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.46℃

평균 최고기온

5.17℃

평균 최저기온

-4.42℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.00	14.50	0.0285	0.0065
12.26	19.50	8.00	0.0220	0.0095
12.27	34.50	20.50	0.0115	0.0255
12.28	40.00	29.50	0.0115	0.0260
12.29	66.00	50.50	0.0285	0.0185
12.30	22.00	9.50	0.0275	0.0130
12.31	24.00	9.00	0.0240	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.73 / 55.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	2.6억	3일	가성비 1위
2위	사우동	3.3억	3일	저가 진입
3위	북변동	3.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	마산동	3.9억	3일
5위	풍무동	4.2억	3일

종합 진단 2025년 12월

양촌읍 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 119건 중 18건(15.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

양촌읍

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부동산 시장 동향 2025년 12월

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임대차 안전 2025년 12월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

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