경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 36.3㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 110건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.4억 ↑+0.3%	73%	94만원	11일
매매 중간가 4.4억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 50.12㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	양곡리	3.2억	71%	43만원	11일
매매 중간가 3.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 50.12㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	학운리	2.8억 ↑+7.2%	-	15만원	11일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 50.12㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 50.12㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 50.12㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 50.12㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 50.12㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 7.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	5.9억 (1위)	67.2%	25건
고촌읍	5.3억 (2위)	69.4%	55건
운양동	4.8억 (3위)	76.7%	46건
장기동	4.7억 (4위)	67.1%	68건
풍무동	4.1억 (5위)	72.0%	77건
양촌읍 현재	4.0억 (6위)	72.8%	53건
마산동	4.0억 (7위)	73.0%	25건
사우동	3.4억 (8위)	73.9%	19건
북변동	3.3억 (9위)	76.1%	13건
통진읍	3.1억 (10위)	67.8%	11건
감정동	3.0억 (11위)	75.6%	15건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 53건

전월 대비 +18%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.0억

최저 2.7억 최고 6.5억

전세가율 72.8%

매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 53건

상승 12건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 11 / 29 / 13건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 6.5억

4.0억

매매가 밴드 2.7억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 53건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 263건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 110건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 110건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 263건 중

148건 56%

갱신 계약 전체 263건 중

110건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 263건

전세 58건 (22%) 월세·반전세 205건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

134건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

25만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

8.2%

갱신 110건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

205건

전체의 78%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세205건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡

신규

전세 3.2억

15층 · 2018년 준공

11.30

한강신도시반도유보라5차 104.3203㎡

신규

전세 3.6억

3층 · 2018년 준공

11.29

한강신도시3차푸르지오 59.539㎡

신규

전세 3억

1층 · 2017년 준공

11.29

한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2017년 준공

11.28

김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡

신규

전세 2.2억

7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

한강신도시반도유보라4차 78.2815㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

34층 · 2018년 준공

11.28

양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 46.97㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 26만

4층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +6만

11.28

김포한강예미지뉴스테이 70.97㎡

신규

보증 1.5억 / 월 22만

12층 · 2018년 준공

11.28

엘에이치한가람마을2단지 36.5㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 7만

11층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +102만

11.28

엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 17만

9층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -1,584만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 36.27 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.77℃

평균 최고기온

13.89℃

평균 최저기온

2.17℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.00

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	91.50	65.00	0.0480	0.0180
11.25	85.50	70.00	0.0245	0.0155
11.26	53.00	37.00	0.0165	0.0235
11.27	31.00	19.50	0.0200	0.0180
11.28	28.50	17.50	0.0190	0.0175
11.29	41.00	20.00	0.0135	0.0245
11.30	101.00	38.00	0.0415	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.27 / 344.00 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 4일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	3.0억	4일	가성비 1위
2위	마산동	4.0억	4일	저가 진입
3위	북변동	3.3억	6일	진입장벽 낮음
4위	장기동	4.7억	4일
5위	사우동	3.4억	6일

종합 진단 2025년 11월

양촌읍 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 36.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 110건 중 9건(8.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 4.0억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

양촌읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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