경기도 김포시

풍무동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 67.2% 25건
고촌읍 5.3억 (2위) 69.4% 55건
운양동 4.8억 (3위) 76.7% 46건
장기동 4.7억 (4위) 67.1% 68건
풍무동 현재 4.1억 (5위) 72.0% 77건
양촌읍 4.0억 (6위) 72.8% 53건
마산동 4.0억 (7위) 73.0% 25건
사우동 3.4억 (8위) 73.9% 19건
북변동 3.3억 (9위) 76.1% 13건
통진읍 3.1억 (10위) 67.8% 11건
감정동 3.0억 (11위) 75.6% 15건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 77건
전월 대비 +22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 2.2억 최고 7.4억
전세가율 72.0%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 18건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 21 / 38 / 18건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.4억
4.1억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한화유로메트로2차 84.987㎡
4.1억 ▼ -6,800만
1층 · 2014년 준공
11.29
풍무센트럴푸르지오 84.9553㎡
6.6억 ▼ -700만
10층 · 2018년 준공
11.29
풍무자이2단지 133.7805㎡
5.5억 ▼ -1,500만
15층 · 2010년 준공
11.29
풍무자이2단지 133.7805㎡
거래취소
5.5억
15층 · 2010년 준공
11.29
풍무푸르지오센트레빌 72.1871㎡
5.8억 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
103건 73%
갱신 계약 전체 141건 중
33건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 101건 (72%) 월세·반전세 40건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 0.5억
갱신
126만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.8%
갱신 33건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 28%
반전세40건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한화유로메트로2차 101.602㎡
신규
전세 4.1억
5층 · 2014년 준공
11.30
풍무푸르지오센트레빌 84.9821㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
17층 · 2016년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
11.29
풍무센트럴푸르지오 112.8015㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2018년 준공
11.29
풍무푸르지오센트레빌 84.9914㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
21층 · 2016년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
11.29
풍무센트럴푸르지오 59.9801㎡
신규
전세 4.0억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
풍무센트럴푸르지오 84.9553㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 145만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
풍무푸르지오센트레빌 84.9975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
2층 · 2016년 준공
11.29
풍무센트럴푸르지오 59.9801㎡
보증 0.5억 / 월 140만
20층 · 2018년 준공
11.29
장릉마을(삼성쉐르빌) 27.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
11.29
풍무푸르지오센트레빌 59.9935㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
28층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.83℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 51.00 0.0540 0.0260
11.25 78.00 65.00 0.0300 0.0220
11.26 45.00 32.00 0.0210 0.0270
11.27 28.00 19.00 0.0250 0.0210
11.28 24.00 14.00 0.0210 0.0220
11.29 35.00 17.00 0.0130 0.0330
11.30 95.00 36.00 0.0450 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.69 / 85.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

풍무동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 25건(75.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm