경기도 김포시

북변동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 9,417만 (1위) 67.2% 25건
고촌읍 5억 2,967만 (2위) 70.9% 59건
운양동 4억 7,883만 (3위) 76.6% 46건
장기동 4억 6,763만 (4위) 67.2% 68건
풍무동 4억 629만 (5위) 72.8% 77건
양촌읍 4억 493만 (6위) 72.9% 53건
마산동 4억 121만 (7위) 73.0% 25건
사우동 3억 4,286만 (8위) 73.9% 19건
북변동 현재 3억 2,844만 (9위) 76.1% 13건
통진읍 3억 1,488만 (10위) 67.7% 11건
감정동 2억 9,781만 (11위) 75.6% 15건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 2,844만
최저 2억 800만 최고 4억
전세가율 76.1%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건

매매 가격

3억 2,844만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 4억
3억 2,844만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.1%
76.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,709만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
산호 59.61㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +500만
8층 · 1995년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.11)
11.26
풍년마을(동남) 84.9441㎡
3억 6,500만 ▲ +700만
12층 · 1999년 준공
직전 3억 5,800만 (2025.11)
11.26
산호 59.61㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -1,800만
2층 · 1995년 준공
직전 2억 5,800만 (2025.09)
11.26
풍년마을(한라) 59.97㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
5층 · 1998년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.09)
11.24
풍년마을(신일) 126.015㎡
4억 ▼ -7,700만
1층 · 1999년 준공
직전 4억 7,700만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

북변동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 88%
    갱신 8건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 19건59%
갱신 계약 8건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (69%) 월세 10건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
47만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

10건
전체의 31%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
풍년마을(청구) 59.99㎡
갱신
전세 2억 1,000만
9층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.27
풍년마을(청구) 59.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2000년 준공
11.26
풍년마을(동남) 84.9441㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
10층 · 1999년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
11.26
풍년마을(동남) 84.9441㎡
전세 2억 7,300만
10층 · 1999년 준공
11.25
풍년마을(신일) 126.015㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
풍년마을(동남) 84.9441㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 4,000만 / 월 5만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
풍년마을(신일) 100.517㎡
신규
보증 1,500만 / 월 140만
15층 · 1999년 준공
11.18
풍년마을(서광) 84.74㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
3층 · 1999년 준공
11.17
풍년마을(신안) 84.74㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 1999년 준공
11.11
풍년마을(대림) 73.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.83℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 51.00 0.0540 0.0260
11.25 78.00 65.00 0.0300 0.0220
11.26 45.00 32.00 0.0210 0.0270
11.27 28.00 19.00 0.0250 0.0210
11.28 24.00 14.00 0.0210 0.0220
11.29 35.00 17.00 0.0130 0.0330
11.30 95.00 36.00 0.0450 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.69 / 85.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

북변동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.1% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.1%

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1%
  • 매매 중간가 3억 2,844만 · 전세 중간가 2억 2,709만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 2,844만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm