경기도 김포시

사우동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 67.2% 25건
고촌읍 5.3억 (2위) 69.4% 55건
운양동 4.8억 (3위) 76.7% 46건
장기동 4.7억 (4위) 67.1% 68건
풍무동 4.1억 (5위) 72.0% 77건
양촌읍 4.0억 (6위) 72.8% 53건
마산동 4.0억 (7위) 73.0% 25건
사우동 현재 3.4억 (8위) 73.9% 19건
북변동 3.3억 (9위) 76.1% 13건
통진읍 3.1억 (10위) 67.8% 11건
감정동 3.0억 (11위) 75.6% 15건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2억 최고 6.9억
전세가율 73.9%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 1건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6.9억
3.4억
매매가 밴드 2억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
농장마을(신안) 84.44㎡
2.7억 ▼ -300만
6층 · 1998년 준공
11.29
김포사우아이파크 84.92㎡
6.4억 ▲ +2,900만
9층 · 2018년 준공
11.29
풍년마을(진흥) 59.94㎡
거래취소
2.7억
5층 · 1998년 준공
11.29
농장마을(신안) 58.8㎡
2억 ▼ -1,000만
12층 · 1998년 준공
11.26
풍년마을(동양) 84.98㎡
4.5억 ▲ +4,700만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

사우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
풍년마을(신명) 84.98㎡
전세 2.7억
20층 · 1999년 준공
11.29
풍년마을(현대) 59.933㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1998년 준공
11.27
풍년마을(흥화) 59.94㎡
신규
전세 2억
14층 · 1998년 준공
11.27
풍년마을(신명) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
20층 · 1999년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
11.25
길훈4차 75.54㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.26
풍년마을(현대) 59.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1998년 준공
11.26
다솜마을(한신휴플러스) 59.9731㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
16층 · 2006년 준공
11.25
풍년마을(신명) 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
4층 · 1999년 준공
11.25
길훈4차 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 1996년 준공
11.12
풍년마을(동양) 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.83℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 51.00 0.0540 0.0260
11.25 78.00 65.00 0.0300 0.0220
11.26 45.00 32.00 0.0210 0.0270
11.27 28.00 19.00 0.0250 0.0210
11.28 24.00 14.00 0.0210 0.0220
11.29 35.00 17.00 0.0130 0.0330
11.30 95.00 36.00 0.0450 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.69 / 85.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

사우동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm