경기도 김포시

사우동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 66.1% 16건
고촌읍 5.5억 (2위) 73.0% 41건
운양동 4.8억 (3위) 69.9% 40건
장기동 4.6억 (4위) 68.7% 70건
양촌읍 4.3억 (5위) 70.0% 45건
풍무동 4.1억 (6위) 70.6% 63건
마산동 4.0억 (7위) 71.5% 26건
감정동 3.6억 (8위) 72.4% 10건
사우동 현재 3.2억 (9위) 73.1% 16건
북변동 3.2억 (10위) 76.8% 13건
통진읍 2.8억 (11위) 75.1% 17건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2억 최고 7.2억
전세가율 73.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 3건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.2억
3.2억
매매가 밴드 2억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
농장마을(신안) 168.33㎡
3.8억
10층 · 1998년 준공
10.28
풍년마을(흥화) 59.94㎡
2.8억 ▼ -1,700만
5층 · 1998년 준공
10.27
풍년마을(삼보) 84.452㎡
3.4억 ▼ -500만
2층 · 1998년 준공
10.27
풍년마을(삼보) 84.452㎡
거래취소
3.4억
2층 · 1998년 준공
10.26
농장마을(신안) 58.8㎡
2.1억 ▲ +700만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

사우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
다솜마을(한신휴플러스) 84.9204㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2006년 준공
10.30
풍년마을(신명) 84.98㎡
신규
전세 3억
1층 · 1999년 준공
10.30
풍년마을(신명) 84.98㎡
신규
전세 3억
1층 · 1999년 준공
10.28
김포사우아이파크 84.92㎡
갱신
전세 4.1억
8층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
10.28
김포사우아이파크 59.98㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
풍년마을(흥화) 59.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
7층 · 1998년 준공
10.29
풍년마을(삼보) 84.452㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 45만
1층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +700만
10.26
농장마을(신안) 58.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
11층 · 1998년 준공
10.26
풍년마을(건영) 84.39㎡
신규
보증 1.1억 / 월 50만
17층 · 2001년 준공
10.25
풍년마을(흥화) 59.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 21만
13층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.39℃
평균 최고기온
20.16℃
평균 최저기온
11.84℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.50 13.29 0.0369 0.0078
10.26 42.33 27.75 0.0400 0.0114
10.27 30.29 11.46 0.0353 0.0080
10.28 25.08 11.17 0.0293 0.0163
10.29 31.83 17.96 0.0207 0.0304
10.30 41.67 26.29 0.0205 0.0358
10.31 40.71 31.04 0.0249 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 31.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

사우동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm