경기도 김포시

장기동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 66.1% 16건
고촌읍 5.5억 (2위) 73.0% 41건
운양동 4.8억 (3위) 69.9% 40건
장기동 현재 4.6억 (4위) 68.7% 70건
양촌읍 4.3억 (5위) 70.0% 45건
풍무동 4.1억 (6위) 70.6% 63건
마산동 4.0억 (7위) 71.5% 26건
감정동 3.6억 (8위) 72.4% 10건
사우동 3.2억 (9위) 73.1% 16건
북변동 3.2억 (10위) 76.8% 13건
통진읍 2.8억 (11위) 75.1% 17건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 70건
전월 대비 +13%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 2.6억 최고 7.4억
전세가율 68.7%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 21건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 41 / 15건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.4억
4.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한강센트럴자이1단지 84.9607㎡
4.8억 ▼ -4,700만
12층 · 2017년 준공
10.30
고창마을(반도유보라) 101.8709㎡
5.0억 ▲ +4,700만
2층 · 2008년 준공
10.30
고창마을(자연앤어울림) 84.85㎡
4.2억 ▲ +600만
2층 · 2009년 준공
10.30
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.959㎡
4.2억 ▲ +2,000만
5층 · 2011년 준공
10.29
초당마을(우남퍼스트빌) 101.96㎡
거래취소
5.6억
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
89건 58%
갱신 계약 전체 154건 중
64건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 94건 (61%) 월세·반전세 60건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
92만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 64건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세1건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청송마을중흥에스-클래스 112.4662㎡
갱신·청구권
전세 4억
21층 · 2012년 준공
10.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.984㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2011년 준공
10.31
고창마을한양수자인리버팰리스 71.5521㎡
신규
전세 3억
14층 · 2012년 준공
10.31
초당마을(우미린) 123.8019㎡
갱신
전세 3.7억
2층 · 2008년 준공
10.31
e편한세상캐널시티 84.3015㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
19층 · 2017년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
고창마을한양수자인리버팰리스 84.9076㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
21층 · 2012년 준공
10.31
한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티 84.9935㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
22층 · 2012년 준공
10.31
한강센트럴자이1단지 84.9699㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
17층 · 2017년 준공
10.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.984㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
5층 · 2011년 준공
10.30
청송마을(현대1) 114.192㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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10.22
한강센트럴자이2단지 100.2089㎡
신규
월 145만
14층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.82℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
0.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.88 11.33 0.0305 0.0089
10.26 50.33 28.42 0.0339 0.0111
10.27 33.29 10.29 0.0281 0.0103
10.28 31.13 13.08 0.0176 0.0200
10.29 34.77 17.25 0.0124 0.0294
10.30 45.13 27.79 0.0157 0.0295
10.31 49.92 33.17 0.0210 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.10 / 33.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

장기동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 39건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm