경기도 김포시

양촌읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4.4억 ↓-0.1% 69% 85만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.0억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 15.82℃
한파 0일
학운리 2.7억 ↑+1.9% 77% 58만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
석모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.10㎍
평균 기온 15.82℃
한파 0일
대포리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
유현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
양곡리 - - 33만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 15.82℃
한파 0일
흥신리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 15.82℃
한파 0일
누산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 15.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 66.1% 16건
고촌읍 5.5억 (2위) 73.0% 41건
운양동 4.8억 (3위) 69.9% 40건
장기동 4.6억 (4위) 68.7% 70건
양촌읍 현재 4.3억 (5위) 70.0% 45건
풍무동 4.1억 (6위) 70.6% 63건
마산동 4.0억 (7위) 71.5% 26건
감정동 3.6억 (8위) 72.4% 10건
사우동 3.2억 (9위) 73.1% 16건
북변동 3.2억 (10위) 76.8% 13건
통진읍 2.8억 (11위) 75.1% 17건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 45건
전월 대비 +2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.6억 최고 6.5억
전세가율 70.0%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 4건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.5억
4.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
자연앤데시앙(금빛마을) 84.945㎡
2.7억 ▲ +500만
6층 · 2010년 준공
10.30
호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡
4.9억 ▼ -400만
13층 · 2018년 준공
10.28
한강신도시반도유보라5차 101.8753㎡
4.8억 ▼ -1,600만
11층 · 2018년 준공
10.28
메트로타워예미지 90.8797㎡
6.5억 ▲ +900만
39층 · 2021년 준공
10.27
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3.8억 ▲ +900만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 225건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 118건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 225건 중
105건 47%
갱신 계약 전체 225건 중
118건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 225건
전세 75건 (33%) 월세·반전세 150건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.4억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 118건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

150건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세150건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
호수마을이편한세상 84.6357㎡
신규
전세 3억
15층 · 2014년 준공
10.31
한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2017년 준공
10.31
한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2017년 준공
10.31
메트로타워예미지 90.8747㎡
신규
전세 4.5억
44층 · 2021년 준공
10.31
한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2017년 준공
10.31
김포한강예미지뉴스테이 70.97㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 22만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
10.30
구래역화성파크드림 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
3층 · 2015년 준공
10.30
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 71만
14층 · 2018년 준공
10.30
구래역화성파크드림 74.99㎡
신규
보증 1.4억 / 월 17만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.60℃
평균 최고기온
20.45℃
평균 최저기온
11.85℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
0.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.38 14.27 0.0323 0.0077
10.26 50.50 31.53 0.0362 0.0099
10.27 33.63 12.61 0.0295 0.0090
10.28 38.59 20.36 0.0204 0.0179
10.29 37.45 20.32 0.0157 0.0276
10.30 49.09 31.29 0.0172 0.0288
10.31 51.69 35.44 0.0234 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 37.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

양촌읍 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 118건 중 25건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm