경기도 김포시

마산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 66.1% 16건
고촌읍 5.5억 (2위) 73.0% 41건
운양동 4.8억 (3위) 69.9% 40건
장기동 4.6억 (4위) 68.7% 70건
양촌읍 4.3억 (5위) 70.0% 45건
풍무동 4.1억 (6위) 70.6% 63건
마산동 현재 4.0억 (7위) 71.5% 26건
감정동 3.6억 (8위) 72.4% 10건
사우동 3.2억 (9위) 73.1% 16건
북변동 3.2억 (10위) 76.8% 13건
통진읍 2.8억 (11위) 75.1% 17건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 26건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 3.4억 최고 4.6억
전세가율 71.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 4.6억
4.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
은여울마을경남아너스빌 84.99㎡
3.9억 ▼ -300만
5층 · 2013년 준공
10.29
한강신도시반도유보라3차 84.9855㎡
4.3억 ▼ -4,000만
2층 · 2017년 준공
10.28
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
거래취소
4.3억
15층 · 2020년 준공
10.28
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
4.3억
15층 · 2020년 준공
10.28
한강 힐스테이트 84.9744㎡
3.8억 ▲ +2,500만
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 81건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
35건 29%
갱신 계약 전체 120건 중
81건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 35건 (29%) 월세·반전세 85건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
43만원
보증금 0.7억
갱신
22만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

12.3%
갱신 81건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
은여울마을경남아너스빌 84.8㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
22층 · 2013년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
10.29
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
갱신
전세 2.8억
4층 · 2017년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
10.29
한강신도시레이크에일린의뜰 84.9023㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
9층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,500만
10.28
은여울마을상록데시앙 69.68㎡
갱신
전세 1.4억
4층 · 2013년 준공
종전 1.3억 → ▲ +651만
10.28
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한강동일스위트TheParkView1단지 84.8977㎡
신규
보증 1.3억 / 월 100만
18층 · 2020년 준공
10.31
한강센트럴블루힐 74.7㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 22만
21층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +204만 / 월세 ▲ +1만
10.31
한강센트럴블루힐 84.86㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 23만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +548만 / 월세 ▲ +4만
10.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 8만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +138만 / 월세 ▲ +1만
10.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 46.83㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.39℃
평균 최고기온
20.16℃
평균 최저기온
11.84℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.88 11.33 0.0305 0.0089
10.26 50.33 28.42 0.0339 0.0111
10.27 33.29 10.29 0.0281 0.0103
10.28 31.13 13.08 0.0176 0.0200
10.29 34.77 17.25 0.0124 0.0294
10.30 45.13 27.79 0.0157 0.0295
10.31 49.92 33.17 0.0210 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.10 / 33.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

마산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 10건(12.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm