경기도 김포시 마산동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 64.8%입니다. 매매 중간가 3억 9,531만 기준입니다.

경기도 김포시 마산동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 5.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 김포시 마산동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 48건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 마산동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 3억 9,531만입니다.

경기도 김포시 마산동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

경기도 김포시

마산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	5억 8,460만 (1위)	64.1%	20건
고촌읍	5억 5,763만 (2위)	69.6%	37건
운양동	4억 8,292만 (3위)	68.4%	36건
장기동	4억 6,767만 (4위)	65.7%	62건
풍무동	3억 9,613만 (5위)	70.5%	60건
마산동 현재	3억 9,531만 (6위)	64.8%	18건
양촌읍	3억 8,793만 (7위)	72.4%	44건
북변동	3억 3,981만 (8위)	69.2%	11건
사우동	3억 3,420만 (9위)	73.8%	13건
통진읍	3억 3,363만 (10위)	65.5%	10건
감정동	3억 1,036만 (11위)	72.0%	17건
하성면	- (12위)	-	-
구래동	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건

전월 대비 -10%

상승 비율 29%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3억 9,531만

최저 3억 4,000만 최고 4억 6,500만

전세가율 64.8%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 18건

상승 2건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 0건

매매 가격

3억 9,531만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 4,000만 4억 6,500만

3억 9,531만

매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 4억 6,500만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,233만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 108건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 48건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 108건 중

57건 53%

갱신 계약 전체 108건 중

48건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 108건

전세 37건 (34%) 월세·반전세 71건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

78건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

23만원

보증금 3,252만

갱신

22만원

보증금 5,721만

갱신요구권 사용률

20.8%

갱신 48건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세71건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

한강신도시반도유보라3차 84.9911㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,000만

10층 · 2017년 준공

09.28

은여울마을상록데시앙 69.68㎡

신규

전세 1억 6,113만

6층 · 2013년 준공

09.26

은여울마을상록데시앙 84.84㎡

갱신

전세 1억 8,163만

18층 · 2013년 준공

종전 1억 7,299만 → ▲ +864만

09.25

한강신도시반도유보라3차 84.9911㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 3,000만

3층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +3,000만

09.24

e편한세상한강신도시2차 84.9791㎡

신규

전세 2억 1,000만

21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.61㎡

갱신

보증 1,856만 / 월 15만

2층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +54만

09.30

한강센트럴블루힐 74.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,416만 / 월 22만

8층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +4,400만 / 월세 ▲ +1만

09.30

한강센트럴블루힐 74.95㎡

갱신

보증 1억 1,416만 / 월 22만

5층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +204만 / 월세 ▲ +1만

09.30

한강 힐스테이트 84.9794㎡

신규

보증 1억 4,000만 / 월 70만

10층 · 2013년 준공

09.29

한강신도시레이크에일린의뜰 84.9023㎡

갱신

보증 1,720만 / 월 17만

6층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1억 1,445만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 5.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.28℃

평균 최고기온

27.23℃

평균 최저기온

18.79℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

15.10℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	9.92	0.79	0.0272	0.0127
09.25	17.29	4.29	0.0327	0.0103
09.26	29.92	14.33	0.0312	0.0130
09.27	28.79	11.88	0.0291	0.0142
09.28	21.38	12.04	0.0448	0.0082
09.29	25.58	10.21	0.0331	0.0118
09.30	34.52	16.71	0.0207	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.41 / 16.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	3억 1,036만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	통진읍	3억 3,363만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사우동	3억 3,420만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북변동	3억 3,981만	0일	공기질 최우수
5위	양촌읍	3억 8,793만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

마산동 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

마산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 9,531만 · 전세 중간가 2억 5,233만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 5.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm

마산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 48건 중 10건(20.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 9,531만

마산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

마산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

마산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

마산동 주거 환경 자주 묻는 질문