경기도 김포시

감정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 8,460만 (1위) 64.1% 20건
고촌읍 5억 5,763만 (2위) 69.6% 37건
운양동 4억 8,292만 (3위) 68.4% 36건
장기동 4억 6,767만 (4위) 65.7% 62건
풍무동 3억 9,613만 (5위) 70.5% 60건
마산동 3억 9,531만 (6위) 64.8% 18건
양촌읍 3억 8,793만 (7위) 72.4% 44건
북변동 3억 3,981만 (8위) 69.2% 11건
사우동 3억 3,420만 (9위) 73.8% 13건
통진읍 3억 3,363만 (10위) 65.5% 10건
감정동 현재 3억 1,036만 (11위) 72.0% 17건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,036만
최저 2억 3,600만 최고 4억 3,300만
전세가율 72.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건

매매 가격

3억 1,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,600만 4억 3,300만
3억 1,036만
매매가 밴드 2억 3,600만 ~ 4억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,650만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
한국 84.62㎡
재건축연한
2억 7,800만 ▼ -6,000만
4층 · 1995년 준공
09.29
김포센트럴헤센1단지 59.9941㎡
2억 8,500만 ▼ -630만
12층 · 2021년 준공
09.26
김포센트럴헤센1단지 75.9996㎡
3억 5,900만 ▼ -2,100만
16층 · 2021년 준공
09.26
김포센트럴헤센1단지 69.9958㎡
2억 8,000만 ▼ -4,500만
7층 · 2021년 준공
09.25
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
3억 8,800만 ▼ -2,200만
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 1억 188만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신한 44.26㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1992년 준공
09.30
삼환 101.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
6층 · 1995년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
09.29
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
6층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.24
김포센트럴헤센1단지 69.9958㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2021년 준공
09.22
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
김포센트럴헤센2단지 59.9941㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
5층 · 2022년 준공
09.27
푸른마을(신안) 59.794㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2001년 준공
09.20
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 89만
13층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만
09.19
푸른마을(신안) 84.886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2001년 준공
09.15
푸른마을(신안) 68.931㎡
신규
보증 7,650만 / 월 23만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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09.03
신한 47.76㎡
신규
월 50만
5층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.28℃
평균 최고기온
27.23℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.92 0.79 0.0272 0.0127
09.25 17.29 4.29 0.0327 0.0103
09.26 29.92 14.33 0.0312 0.0130
09.27 28.79 11.88 0.0291 0.0142
09.28 21.38 12.04 0.0448 0.0082
09.29 25.58 10.21 0.0331 0.0118
09.30 34.52 16.71 0.0207 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.41 / 16.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

감정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,036만 · 전세 중간가 1억 8,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,036만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm