경기도 김포시

운양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 8,460만 (1위) 64.1% 20건
고촌읍 5억 5,763만 (2위) 69.6% 37건
운양동 현재 4억 8,292만 (3위) 68.4% 36건
장기동 4억 6,767만 (4위) 65.7% 62건
풍무동 3억 9,613만 (5위) 70.5% 60건
마산동 3억 9,531만 (6위) 64.8% 18건
양촌읍 3억 8,793만 (7위) 72.4% 44건
북변동 3억 3,981만 (8위) 69.2% 11건
사우동 3억 3,420만 (9위) 73.8% 13건
통진읍 3억 3,363만 (10위) 65.5% 10건
감정동 3억 1,036만 (11위) 72.0% 17건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,292만
최저 2억 6,000만 최고 7억 1,500만
전세가율 68.4%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 7건

매매 가격

4억 8,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 7억 1,500만
4억 8,292만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,845만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
한강신도시리버에일린의뜰 84.8915㎡
4억 3,400만 ▼ -1,600만
4층 · 2017년 준공
09.27
풍경마을한강한라비발디 105.9775㎡
6억 2,000만 ▲ +3,000만
15층 · 2013년 준공
09.27
한강신도시롯데캐슬 99.7509㎡
6억 ▼ -5,500만
9층 · 2014년 준공
09.26
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
4억 3,500만 ▼ -500만
30층 · 2013년 준공
09.26
김포한강이랜드타운힐스 72.919㎡
4억 6,000만 ▼ -2,800만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 47건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
56건 52%
갱신 계약 전체 107건 중
47건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 53건 (50%) 월세·반전세 54건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 8,000만
갱신
72만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 47건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2013년 준공
09.29
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
19층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
09.29
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
신규
전세 3억 4,500만
23층 · 2018년 준공
09.27
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2018년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +500만
09.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 72만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
09.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 71만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
09.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 74만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
한강신도시운양푸르지오 67.7739㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2016년 준공
09.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.00℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
19.35℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.92 0.79 0.0272 0.0127
09.25 17.29 4.29 0.0327 0.0103
09.26 29.92 14.33 0.0312 0.0130
09.27 28.79 11.88 0.0291 0.0142
09.28 21.38 12.04 0.0448 0.0082
09.29 25.58 10.21 0.0331 0.0118
09.30 34.52 16.71 0.0207 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.41 / 16.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

운양동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,292만 · 전세 중간가 3억 1,845만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 11건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,292만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm