경기도 김포시

고촌읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
향산리 5억 9,850만 ↑+4.1% 57% 125만원 0일
매매
중간가 5억 9,850만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 6,302만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 21.53℃
한파 0일
태리 5억 8,000만 ↑+1.7% 69% 172만원 0일
매매
중간가 5억 8,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 9,500만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 172만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.76㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일
신곡리 5억 5,130만 ↑+1.1% 71% 101만원 0일
매매
중간가 5억 5,130만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 9,475만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.76㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.76㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.76㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 8,460만 (1위) 64.1% 20건
고촌읍 현재 5억 5,763만 (2위) 69.6% 37건
운양동 4억 8,292만 (3위) 68.4% 36건
장기동 4억 6,767만 (4위) 65.7% 62건
풍무동 3억 9,613만 (5위) 70.5% 60건
마산동 3억 9,531만 (6위) 64.8% 18건
양촌읍 3억 8,793만 (7위) 72.4% 44건
북변동 3억 3,981만 (8위) 69.2% 11건
사우동 3억 3,420만 (9위) 73.8% 13건
통진읍 3억 3,363만 (10위) 65.5% 10건
감정동 3억 1,036만 (11위) 72.0% 17건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 37건
전월 대비 +9%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,763만
최저 4억 4,000만 최고 8억 4,000만
전세가율 69.6%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 28 / 9건

매매 가격

5억 5,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 8억 4,000만
5억 5,763만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,054만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 1,700만 ▼ -1,100만
7층 · 2020년 준공
09.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
거래취소
6억 1,700만
7층 · 2020년 준공
09.29
수기마을힐스테이트1단지 133.35㎡
8억 4,000만 ▲ +7,500만
14층 · 2008년 준공
09.29
수기마을힐스테이트1단지 84.92㎡
6억 3,500만 ▲ +2,000만
14층 · 2008년 준공
09.27
숲속마을대우 84.936㎡
4억 6,500만 ▲ +8,500만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
41건 66%
갱신 계약 전체 62건 중
20건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 38건 (61%) 월세·반전세 24건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 20건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
14층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
09.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
전세 4억
11층 · 2024년 준공
09.29
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2008년 준공
09.27
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9827㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
15층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
09.25
숲속마을대우 84.936㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
09.30
김포뉴시티 37.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 2016년 준공
09.28
김포고촌우방아이유쉘 84.848㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
13층 · 2014년 준공
09.27
수기마을힐스테이트2단지 101.97㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
12층 · 2008년 준공
09.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.26℃
평균 최저기온
19.07℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.61 4.89 0.0308 0.0130
09.25 12.47 8.42 0.0407 0.0080
09.26 24.59 18.63 0.0406 0.0105
09.27 24.00 16.25 0.0352 0.0140
09.28 16.46 14.28 0.0456 0.0062
09.29 22.15 14.13 0.0347 0.0094
09.30 31.25 20.81 0.0350 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.15 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

고촌읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,763만 · 전세 중간가 3억 9,054만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 14건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,763만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm