경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
향산리 6.0억 (1위) 57.4% 3건
태리 5.8억 (2위) 69.3% 5건
신곡리 현재 5.5억 (3위) 71.2% 29건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 +53%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 4.4억 최고 8.4억
전세가율 71.2%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 8.4억
5.5억
매매가 밴드 4.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
거래취소
6.2억
7층 · 2020년 준공
09.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.2억 ▼ -1,100만
7층 · 2020년 준공
09.29
수기마을힐스테이트1단지 84.92㎡
6.4억 ▲ +2,000만
14층 · 2008년 준공
09.29
수기마을힐스테이트1단지 133.35㎡
8.4억 ▲ +7,500만
14층 · 2008년 준공
09.27
숲속마을대우 84.936㎡
4.7억 ▲ +8,500만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
27건 71%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 22건 (58%) 월세·반전세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2008년 준공
09.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
전세 4억
11층 · 2024년 준공
09.25
숲속마을대우 84.936㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2000년 준공
09.21
김포고촌우방아이유쉘 128.933㎡
신규
전세 4.6억
2층 · 2014년 준공
09.20
오룡마을한화 137.818㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
10층 · 2002년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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09.30
강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
09.30
김포뉴시티 37.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 2016년 준공
09.28
김포고촌우방아이유쉘 84.848㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
13층 · 2014년 준공
09.27
수기마을힐스테이트2단지 101.97㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
12층 · 2008년 준공
09.27
고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 6.29 1.08 0.0226 0.0139
09.25 9.46 3.42 0.0298 0.0079
09.26 22.42 13.08 0.0302 0.0100
09.27 20.46 10.79 0.0256 0.0145
09.28 13.42 9.63 0.0379 0.0057
09.29 21.71 10.21 0.0303 0.0101
09.30 27.74 15.91 0.0199 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.76 / 15.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신곡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm