경기도 김포시 고촌읍

태리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
향산리 5억 9,850만 (1위) 57.4% 3건
태리 현재 5억 8,000만 (2위) 69.3% 5건
신곡리 5억 5,130만 (3위) 71.2% 29건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 8,000만
최저 5억 6,800만 최고 6억 6,000만
전세가율 69.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

5억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,800만 6억 6,000만
5억 8,000만
매매가 밴드 5억 6,800만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.17
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5억 7,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2020년 준공
09.15
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5억 8,000만 ▲ +1,200만
8층 · 2020년 준공
09.09
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
6억 6,000만 ▲ +750만
8층 · 2020년 준공
09.03
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
6억 5,250만 ▼ -2,250만
12층 · 2020년 준공
09.01
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5억 6,800만 ▲ +100만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

태리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
172만원
보증금 4,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세175만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
신규
전세 3억 9,500만
12층 · 2020년 준공
09.23
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.7724㎡
신규
전세 4억 3,000만
15층 · 2020년 준공
09.20
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
7층 · 2020년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
09.18
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
7층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
09.12
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신
전세 3억 9,900만
6층 · 2020년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
7층 · 2020년 준공
09.17
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 4,000만 / 월 175만
9층 · 2020년 준공
09.06
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
보증 1,000만 / 월 195만
16층 · 2020년 준공
09.04
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 6.29 1.08 0.0226 0.0139
09.25 9.46 3.42 0.0298 0.0079
09.26 22.42 13.08 0.0302 0.0100
09.27 20.46 10.79 0.0256 0.0145
09.28 13.42 9.63 0.0379 0.0057
09.29 21.71 10.21 0.0303 0.0101
09.30 27.74 15.91 0.0199 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.76 / 15.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

태리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 고촌읍 이웃 동네 바로가기

태리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,000만 · 전세 중간가 3억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm