경기도 김포시

풍무동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.8억 (1위) 64.1% 20건
고촌읍 5.6억 (2위) 69.6% 37건
운양동 4.8억 (3위) 68.4% 36건
장기동 4.7억 (4위) 65.7% 62건
풍무동 현재 4.0억 (5위) 70.5% 60건
마산동 4.0억 (6위) 64.8% 18건
양촌읍 3.9억 (7위) 72.4% 44건
북변동 3.4억 (8위) 69.2% 11건
사우동 3.3억 (9위) 73.8% 13건
통진읍 3.3억 (10위) 65.5% 10건
감정동 3.1억 (11위) 72.0% 17건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 60건
전월 대비 +11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 1.0억 최고 7.6억
전세가율 70.5%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 9건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 23 / 20건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.6억
4.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
장릉마을(삼성쉐르빌) 59.83㎡
거래취소
2.1억
9층 · 2002년 준공
09.30
풍무푸르지오센트레빌 84.9914㎡
6.2억 ▼ -6,000만
5층 · 2016년 준공
09.30
양도마을(서해그랑블) 167.6654㎡
4.3억 ▼ -7,900만
18층 · 2000년 준공
09.30
장릉마을(삼성쉐르빌) 59.83㎡
2.2억 ▲ +1,100만
9층 · 2002년 준공
09.30
풍무푸르지오센트레빌 84.9914㎡
거래취소
6.2억
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
58건 63%
갱신 계약 전체 92건 중
31건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 58건 (63%) 월세·반전세 34건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
105만원
보증금 0.4억
갱신
37만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
당곡마을(월드메르디앙) 80.1687㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
8층 · 2002년 준공
종전 2.1억 → ▲ +3,000만
09.29
유현마을(현대프라임빌) 134.52㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2003년 준공
09.29
풍무푸르지오센트레빌 84.9975㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
18층 · 2016년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
09.27
한화유로메트로1차 84.987㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
23층 · 2014년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,300만
09.27
신안 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
17층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▲ +875만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
풍무푸르지오센트레빌 84.9873㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
27층 · 2016년 준공
09.30
삼용 59.975㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1997년 준공
09.27
풍무푸르지오센트레빌 59.9928㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 2016년 준공
09.27
당곡마을(월드메르디앙) 67.8217㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2002년 준공
09.27
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 74.996㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.28℃
평균 최고기온
27.23℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.92 8.70 0.0390 0.0120
09.25 15.48 13.42 0.0516 0.0081
09.26 26.75 24.17 0.0509 0.0109
09.27 27.54 21.70 0.0448 0.0135
09.28 19.50 18.92 0.0533 0.0066
09.29 22.58 18.04 0.0390 0.0087
09.30 34.75 25.71 0.0500 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

풍무동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm