경기도 김포시

풍무동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 66.1% 16건
고촌읍 5.5억 (2위) 73.0% 41건
운양동 4.8억 (3위) 69.9% 40건
장기동 4.6억 (4위) 68.7% 70건
양촌읍 4.3억 (5위) 70.0% 45건
풍무동 현재 4.1억 (6위) 70.6% 63건
마산동 4.0억 (7위) 71.5% 26건
감정동 3.6억 (8위) 72.4% 10건
사우동 3.2억 (9위) 73.1% 16건
북변동 3.2억 (10위) 76.8% 13건
통진읍 2.8억 (11위) 75.1% 17건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 63건
전월 대비 +5%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 0.9억 최고 7.4억
전세가율 70.6%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 9건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 12 / 43 / 8건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.4억
4.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 59.95㎡
3.8억 ▼ -1,200만
5층 · 2018년 준공
10.31
양도마을(서해그랑블) 167.6654㎡
4.7억 ▲ +4,300만
4층 · 2000년 준공
10.30
한화유로메트로1차 84.987㎡
4.7억 ▼ -700만
5층 · 2014년 준공
10.30
풍무센트럴푸르지오 72.0573㎡
6억 ▼ -500만
14층 · 2018년 준공
10.29
풍무푸르지오센트레빌 72.1871㎡
5.9억 ▼ -1,400만
22층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
49건 59%
갱신 계약 전체 83건 중
30건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 55건 (66%) 월세·반전세 28건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 30건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대림e-편한세상 79.5108㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2003년 준공
10.31
풍무센트럴푸르지오 84.9706㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
5층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
10.31
장릉마을(삼성쉐르빌) 137.24㎡
전세 2.1억
6층 · 2002년 준공
10.31
유현마을(현대프라임빌) 176.65㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2003년 준공
10.30
풍무센트럴푸르지오 84.9553㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
당곡마을(월드메르디앙) 67.8217㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 2002년 준공
10.29
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
10.29
한화유로메트로1차 101.602㎡
신규
보증 2.2억 / 월 30만
6층 · 2014년 준공
10.29
양도마을(서해그랑블) 146.9714㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2000년 준공
10.29
장릉마을(삼성쉐르빌) 137.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.39℃
평균 최고기온
20.16℃
평균 최저기온
11.84℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.50 13.29 0.0369 0.0078
10.26 42.33 27.75 0.0400 0.0114
10.27 30.29 11.46 0.0353 0.0080
10.28 25.08 11.17 0.0293 0.0163
10.29 31.83 17.96 0.0207 0.0304
10.30 41.67 26.29 0.0205 0.0358
10.31 40.71 31.04 0.0249 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 31.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

풍무동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 30건 중 16건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm