경기도 김포시

장기동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 8,460만 (1위) 64.1% 20건
고촌읍 5억 5,763만 (2위) 69.6% 37건
운양동 4억 8,292만 (3위) 68.4% 36건
장기동 현재 4억 6,767만 (4위) 65.7% 62건
풍무동 3억 9,613만 (5위) 70.5% 60건
마산동 3억 9,531만 (6위) 64.8% 18건
양촌읍 3억 8,793만 (7위) 72.4% 44건
북변동 3억 3,981만 (8위) 69.2% 11건
사우동 3억 3,420만 (9위) 73.8% 13건
통진읍 3억 3,363만 (10위) 65.5% 10건
감정동 3억 1,036만 (11위) 72.0% 17건
하성면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 62건
전월 대비 +24%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,767만
최저 3억 2,700만 최고 6억 8,700만
전세가율 65.7%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 36 / 15건

매매 가격

4억 6,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,700만 6억 8,700만
4억 6,767만
매매가 밴드 3억 2,700만 ~ 6억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 394만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상캐널시티 84.6387㎡
6억 1,000만 ▼ -1,000만
24층 · 2017년 준공
09.30
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
4억 7,300만 ▼ -1,400만
7층 · 2017년 준공
09.30
고창마을(제일풍경채) 84.9741㎡
4억 3,000만 ▲ +500만
12층 · 2008년 준공
09.30
청송마을모아미래도엘가 84.8152㎡
4억 2,000만
15층 · 2014년 준공
09.29
청송마을중흥에스-클래스 112.4662㎡
4억 8,000만 ▲ +5,500만
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
104건 58%
갱신 계약 전체 178건 중
72건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 120건 (67%) 월세·반전세 58건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 4,000만
갱신
112만원
보증금 4,269만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 72건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
청송마을(현대2) 174.072㎡
신규
전세 4억
5층 · 2001년 준공
09.30
청송마을(현대2) 174.072㎡
신규
전세 4억
5층 · 2001년 준공
09.30
한강센트럴자이2단지 84.9607㎡
전세 2억 8,000만
5층 · 2017년 준공
09.30
청송마을(현대2) 174.072㎡
신규
전세 4억
5층 · 2001년 준공
09.29
고창마을(신영지웰) 84.9668㎡
갱신
전세 3억 3,000만
15층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한강현대성우오스타 131.83㎡
신규
보증 4,000만 / 월 155만
5층 · 2012년 준공
09.30
한강현대성우오스타 131.83㎡
신규
보증 4,000만 / 월 155만
5층 · 2012년 준공
09.30
청송마을(현대2) 114.192㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
16층 · 2001년 준공
09.30
e편한세상캐널시티 84.3015㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
20층 · 2017년 준공
09.30
한강센트럴자이1단지 84.9699㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 50만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.00℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
19.35℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.92 0.79 0.0272 0.0127
09.25 17.29 4.29 0.0327 0.0103
09.26 29.92 14.33 0.0312 0.0130
09.27 28.79 11.88 0.0291 0.0142
09.28 21.38 12.04 0.0448 0.0082
09.29 25.58 10.21 0.0331 0.0118
09.30 34.52 16.71 0.0207 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.41 / 16.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장기동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,767만 · 전세 중간가 3억 394만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 72건 중 48건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,767만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm