경기도 김포시

고촌읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
향산리 5억 7,500만 ↑+1.8% 62% 145만원 0일
매매
중간가 5억 7,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 6,500만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
태리 5억 7,050만 ↓-2.9% 74% 148만원 0일
매매
중간가 5억 7,050만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4억 3,125만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일
신곡리 5억 4,552만 ↑+0.7% 68% 122만원 0일
매매
중간가 5억 4,552만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 8,152만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 7,260만 (1위) 61.6% 13건
고촌읍 현재 5억 5,047만 (2위) 68.0% 34건
운양동 4억 6,929만 (3위) 68.1% 37건
장기동 4억 6,497만 (4위) 65.2% 50건
마산동 4억 769만 (5위) 69.4% 20건
풍무동 3억 9,527만 (6위) 72.1% 54건
양촌읍 3억 8,980만 (7위) 67.7% 39건
사우동 3억 6,636만 (8위) 68.3% 17건
통진읍 3억 2,500만 (9위) 62.5% 10건
북변동 3억 1,750만 (10위) 76.3% 8건
감정동 2억 9,314만 (11위) 67.2% 19건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 34건
전월 대비 +21%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,047만
최저 2억 6,500만 최고 7억 8,000만
전세가율 68.0%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 26 / 6건

매매 가격

5억 5,047만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 7억 8,000만
5억 5,047만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,408만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
길훈1차 80.65㎡
재건축연한
3억 5,800만 ▼ -200만
10층 · 1991년 준공
08.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 2,700만 ▼ -300만
12층 · 2020년 준공
08.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
6억 7,800만 ▲ +2,300만
9층 · 2020년 준공
08.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.9853㎡
7억 2,500만 ▲ +4,000만
8층 · 2020년 준공
08.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 1,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
40건 62%
갱신 계약 전체 65건 중
25건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 40건 (62%) 월세·반전세 25건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
144만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.30
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
신규
전세 3억 7,000만
18층 · 2020년 준공
08.26
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
2층 · 2020년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +9,500만
08.26
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9178㎡
신규
전세 3억 9,000만
2층 · 2020년 준공
08.26
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 2020년 준공
08.26
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
12층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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08.31
고촌행정타운 한양수자인 64.9693㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 165만
11층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 138만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +8만
08.29
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 80만
1층 · 2024년 준공
08.29
김포뉴시티 17.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 2016년 준공
08.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 137만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 199.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.47℃
평균 최고기온
31.80℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
18.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 199.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.88 10.71 0.0318 0.0091
08.26 12.53 7.90 0.0431 0.0057
08.27 18.88 11.71 0.0402 0.0077
08.28 20.78 13.46 0.0359 0.0125
08.29 13.96 6.46 0.0290 0.0056
08.30 10.54 6.32 0.0286 0.0060
08.31 16.13 12.73 0.0191 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.14 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고촌읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,047만 · 전세 중간가 3억 8,408만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,047만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 199.00mm