경기도 김포시

고촌읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5억 8,750만 ↑+3.1% 69% 160만원 0일
매매
중간가 5억 8,750만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 1,818만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일
향산리 5억 6,500만 ↓-5.5% 61% 136만원 0일
매매
중간가 5억 6,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 4,325만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 26.63℃
한파 0일
신곡리 5억 4,156만 ↓-8.5% 66% 116만원 0일
매매
중간가 5억 4,156만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 5,904만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.60㎍
평균 기온 28.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 558만 (1위) 61.0% 18건
고촌읍 현재 5억 5,000만 (2위) 65.2% 28건
운양동 4억 7,173만 (3위) 64.3% 41건
장기동 4억 4,561만 (4위) 67.5% 54건
마산동 3억 9,981만 (5위) 63.0% 36건
풍무동 3억 9,839만 (6위) 67.1% 57건
양촌읍 3억 9,097만 (7위) 66.3% 36건
북변동 3억 3,450만 (8위) 67.5% 18건
하성면 3억 3,000만 (9위) - 1건
사우동 3억 2,500만 (10위) 74.1% 18건
통진읍 3억 1,245만 (11위) 66.7% 23건
감정동 3억 313만 (12위) 72.7% 14건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 28건
전월 대비 -51%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,000만
최저 3억 4,000만 최고 6억 7,500만
전세가율 65.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 6억 7,500만
5억 5,000만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,076만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
오룡마을한화 137.818㎡
5억 1,450만 ▲ +1,450만
7층 · 2002년 준공
07.25
길훈2차 59.625㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -500만
15층 · 1995년 준공
07.22
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
5억 6,000만
13층 · 2020년 준공
07.22
수기마을힐스테이트1단지 101.92㎡
6억 7,000만 ▼ -2,500만
12층 · 2008년 준공
07.21
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
6억 1,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
55건 65%
갱신 계약 전체 84건 중
28건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 54건 (64%) 월세·반전세 30건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
137만원
보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 28건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 2008년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만
07.29
김포고촌우방아이유쉘 128.933㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2014년 준공
07.29
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 2010년 준공
07.29
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
2층 · 2020년 준공
07.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
6층 · 2020년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
13층 · 2020년 준공
07.26
고촌센트럴자이 84.3506㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
13층 · 2024년 준공
07.25
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
10층 · 2020년 준공
07.25
고촌센트럴자이 84.3506㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
7층 · 2024년 준공
07.25
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.66℃
평균 최고기온
32.14℃
평균 최저기온
24.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.34 19.71 0.0414 0.0066
07.26 27.63 19.58 0.0534 0.0071
07.27 19.13 17.15 0.0511 0.0057
07.28 35.21 26.42 0.0530 0.0077
07.29 36.07 26.34 0.0607 0.0080
07.30 29.70 22.55 0.0357 0.0106
07.31 30.92 20.28 0.0399 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 31.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

고촌읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,000만 · 전세 중간가 3억 6,076만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 28건 중 16건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm