경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 3억 9,097만 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 202건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 3억 9,097만입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 8.1℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4억 2,927만 ↓-2.3%	66%	80만원	0일
매매 중간가 4억 2,927만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 8,325만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	양곡리	2억 9,417만 ↓-4.8%	71%	32만원	0일
매매 중간가 2억 9,417만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 222만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	학운리	2억 6,000만 ↓-3.4%	-	60만원	0일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6억 558만 (1위)	61.0%	18건
고촌읍	5억 5,000만 (2위)	65.2%	28건
운양동	4억 7,173만 (3위)	64.3%	41건
장기동	4억 4,561만 (4위)	67.5%	54건
마산동	3억 9,981만 (5위)	63.0%	36건
풍무동	3억 9,839만 (6위)	67.1%	57건
양촌읍 현재	3억 9,097만 (7위)	66.3%	36건
북변동	3억 3,450만 (8위)	67.5%	18건
하성면	3억 3,000만 (9위)	-	1건
사우동	3억 2,500만 (10위)	74.1%	18건
통진읍	3억 1,245만 (11위)	66.7%	23건
감정동	3억 313만 (12위)	72.7%	14건
월곶면	- (13위)	-	-
구래동	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 36건

전월 대비 -42%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 9,097만

최저 2억 최고 6억 4,700만

전세가율 66.3%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 36건

상승 2건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 10 / 24 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,097만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6억 4,700만

3억 9,097만

매매가 밴드 2억 ~ 6억 4,700만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,704만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 296건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 202건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 202건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 296건 중

87건 29%

갱신 계약 전체 296건 중

202건 68%

전세 · 월세 시장 구조 총 296건

전세 86건 (29%) 월세·반전세 210건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

122건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑

신규

93만원

보증금 3,126만

갱신

18만원

보증금 3,509만

갱신요구권 사용률

11.4%

갱신 202건 중 23건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

210건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세210건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

호수마을e편한세상아파트 84.6507㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

15층 · 2013년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

07.30

호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

21층 · 2013년 준공

07.29

한강신도시3차푸르지오 59.539㎡

신규

전세 2억 8,000만

7층 · 2017년 준공

07.29

김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡

신규

전세 2억 7,000만

7층 · 2017년 준공

07.29

호수마을e편한세상아파트 84.6507㎡

신규

전세 2억 8,000만

14층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

김포양곡엘에이치1단지아파트 37.31㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,604만 / 월 7만

16층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -7만

07.31

메트로타워예미지 78.9118㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 4,000만 / 월 40만

42층 · 2021년 준공

월세 ▲ +40만

07.31

김포양곡엘에이치2단지아파트 24.31㎡

갱신

보증 1,955만 / 월 8만

1층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +47만

07.31

엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡

갱신

보증 3,047만 / 월 7만

10층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만

07.31

양지마을 36.35㎡

갱신

보증 1,613만 / 월 8만

14층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +47만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.28℃

평균 최고기온

31.88℃

평균 최저기온

23.82℃

극최고기온

37.40℃

극최저기온

20.30℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.25	20.84	0.0345	0.0076
07.26	34.03	22.61	0.0501	0.0078
07.27	28.21	19.73	0.0486	0.0054
07.28	39.53	28.92	0.0553	0.0070
07.29	38.11	23.32	0.0540	0.0081
07.30	33.75	22.42	0.0416	0.0093
07.31	35.40	22.13	0.0431	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 31.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0396 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0074 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.22 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	3억 313만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	통진읍	3억 1,245만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사우동	3억 2,500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	하성면	3억 3,000만	0일	공기질 최우수
5위	북변동	3억 3,450만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

양촌읍 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 9,097만 · 전세 중간가 2억 6,704만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.22 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 202건 중 23건(11.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 9,097만

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

양촌읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

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