경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4억 2,927만 (1위) 65.9% 30건
양곡리 현재 2억 9,417만 (2위) 70.8% 5건
학운리 2억 6,000만 (3위) - 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 9,417만
최저 2억 최고 3억 8,500만
전세가율 70.8%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

2억 9,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 8,500만
2억 9,417만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 222만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.16
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3억 3,000만 ▼ -1,400만
4층 · 2020년 준공
직전 3억 4,400만 (2025.06)
07.15
희영아파트(곡촌마을) 59.81㎡
2억 ▼ -500만
3층 · 1999년 준공
직전 2억 500만 (2024.12)
07.12
김포한강삼정그린코아더베스트 52.2574㎡
신고가
3억 ▲ +3,000만
5층 · 2020년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.02)
직전최고 2억 8,400만 (2024.08)
07.08
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +1,800만
20층 · 2020년 준공
직전 3억 6,700만 (2025.02)
직전최고 3억 7,700만 (2024.12)
07.05
한강금호어울림1단지 77.5745㎡
3억 5,000만 ▲ +300만
1층 · 2020년 준공
직전 3억 4,700만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

양곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 91건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 91건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 12건11%
갱신 계약 91건87%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (7%) 월세 98건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
38만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 1,955만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 91건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건

월세 현황

98건
전체의 93%
평균 월세16만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
한강금호어울림1단지 59.8284㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2020년 준공
07.22
한강금호어울림2단지 84.9416㎡
신규
전세 2억
11층 · 2020년 준공
07.22
한강금호어울림2단지 84.9416㎡
신규
전세 2억
10층 · 2020년 준공
07.22
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
신규
전세 2억
15층 · 2020년 준공
07.09
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
4층 · 2010년 준공
종전 1억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 46.97㎡
갱신
보증 2,586만 / 월 20만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만
07.31
김포양곡엘에이치1단지아파트 37.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,604만 / 월 7만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -7만
07.31
김포양곡엘에이치2단지아파트 24.31㎡
갱신
보증 1,955만 / 월 8만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +47만
07.31
양지마을 36.35㎡
갱신
보증 1,613만 / 월 8만
14층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +47만
07.31
김포양곡엘에이치2단지아파트 44.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,340만 / 월 11만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,236만 / 월세 ▼ -6만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.75℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.67 22.00 0.0341 0.0057
07.26 34.88 24.29 0.0509 0.0059
07.27 30.75 22.42 0.0506 0.0036
07.28 40.22 30.25 0.0622 0.0050
07.29 38.38 24.96 0.0583 0.0053
07.30 33.14 21.95 0.0412 0.0065
07.31 34.71 22.92 0.0454 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 31.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0415 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0058 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

양곡리 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 70.8%

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 2억 9,417만 · 전세 중간가 2억 222만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 91건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,417만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm