경기도 김포시 양촌읍

구래리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.3억 (1위) 65.9% 30건
양곡리 2.9억 (2위) 70.8% 5건
학운리 2.6억 (3위) - 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 30건
전월 대비 -42%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 3.4억 최고 6.5억
전세가율 65.9%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.5억
4.3억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
김포한강아이파크 84.9592㎡
4.2억 ▼ -2,500만
16층 · 2018년 준공
07.29
호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡
4.9억 ▼ -1,500만
18층 · 2018년 준공
07.29
구래역화성파크드림 84.8㎡
4.3억 ▲ +800만
6층 · 2015년 준공
07.26
호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡
5.0억 ▲ +700만
12층 · 2018년 준공
07.26
메트로타워예미지 78.9075㎡
5.2억 ▼ -1,500만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 109건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
74건 39%
갱신 계약 전체 188건 중
109건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 79건 (42%) 월세·반전세 109건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
33만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 109건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

109건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세109건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
호수마을e편한세상아파트 84.6507㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
15층 · 2013년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
07.30
호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
21층 · 2013년 준공
07.29
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2017년 준공
07.29
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2017년 준공
07.29
호수마을e편한세상아파트 84.6507㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
메트로타워예미지 78.9118㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.4억 / 월 40만
42층 · 2021년 준공
월세 ▲ +40만
07.31
엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 7만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만
07.30
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -10만
07.30
구래역화성파크드림 84.8㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 135만
21층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
07.30
엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 13만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,029만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.75℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.67 22.00 0.0341 0.0057
07.26 34.88 24.29 0.0509 0.0059
07.27 30.75 22.42 0.0506 0.0036
07.28 40.22 30.25 0.0622 0.0050
07.29 38.38 24.96 0.0583 0.0053
07.30 33.14 21.95 0.0412 0.0065
07.31 34.71 22.92 0.0454 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구래리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 109건 중 23건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm