경기도 김포시

북변동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 61.0% 18건
고촌읍 5.5억 (2위) 65.2% 28건
운양동 4.7억 (3위) 64.3% 41건
장기동 4.5억 (4위) 67.5% 54건
마산동 4.0억 (5위) 63.0% 36건
풍무동 4.0억 (6위) 67.1% 57건
양촌읍 3.9억 (7위) 66.3% 36건
북변동 현재 3.3억 (8위) 67.5% 18건
하성면 3.3억 (9위) - 1건
사우동 3.3억 (10위) 74.1% 18건
통진읍 3.1억 (11위) 66.7% 23건
감정동 3.0억 (12위) 72.7% 14건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2.3억 최고 4.8억
전세가율 67.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 2건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.8억
3.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동변마을(동양파라곤) 84.82㎡
3.4억 ▼ -450만
8층 · 2006년 준공
07.30
풍년마을(청구) 59.99㎡
3.1억 ▼ -2,500만
15층 · 2000년 준공
07.29
산호 59.935㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +900만
12층 · 1995년 준공
07.28
풍년마을(신안) 84.74㎡
3.3억 ▼ -3,700만
12층 · 1999년 준공
07.25
대우 59.946㎡
재건축연한
2.8억
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
20건 56%
갱신 계약 전체 36건 중
11건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 28건 (78%) 월세·반전세 8건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 22%
반전세8건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
풍년마을(신일) 100.517㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 1999년 준공
07.30
산호 59.935㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
10층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
07.28
풍년마을(한라) 59.99㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1998년 준공
07.25
풍년마을(청구) 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
7층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.24
산호 59.935㎡
전세 1.4억
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
산호 59.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
07.26
풍년마을(한라) 59.97㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +15만
07.23
대우 59.976㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
07.22
풍년마을(신안) 84.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
6층 · 1999년 준공
07.11
산호 59.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.48℃
평균 최저기온
23.42℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.21 22.96 0.0455 0.0063
07.26 29.71 23.58 0.0589 0.0066
07.27 20.67 20.58 0.0563 0.0047
07.28 37.79 31.13 0.0599 0.0057
07.29 37.13 30.13 0.0661 0.0067
07.30 31.10 27.10 0.0279 0.0104
07.31 32.13 24.00 0.0459 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 31.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

북변동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm