경기도 김포시

북변동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.2억 (1위) 59.0% 37건
고촌읍 5.9억 (2위) 64.9% 57건
운양동 4.8억 (3위) 67.5% 52건
장기동 4.8억 (4위) 64.2% 87건
풍무동 4.2억 (5위) 68.9% 90건
양촌읍 4.0억 (6위) 68.4% 62건
마산동 4.0억 (7위) 67.1% 32건
북변동 현재 3.5억 (8위) 63.2% 21건
사우동 3.4억 (9위) 70.1% 20건
감정동 3.0억 (10위) 71.1% 25건
통진읍 2.8억 (11위) 69.9% 14건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 2.4억 최고 4.6억
전세가율 63.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.6억
3.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
풍년마을(대림) 84.91㎡
4.0억 ▼ -1,300만
5층 · 1999년 준공
06.28
산호 59.61㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -500만
1층 · 1995년 준공
06.28
풍년마을(한라) 59.99㎡
3.5억 ▲ +1,500만
6층 · 1998년 준공
06.27
풍년마을(신안) 84.74㎡
신고가
3.6억 ▲ +2,400만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.27
산호 59.61㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -500만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
140만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대 75.12㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 1995년 준공
06.29
풍년마을(청구) 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
8층 · 2000년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만
06.28
산호 59.935㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 1995년 준공
06.28
풍년마을(영풍) 99.89㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1999년 준공
06.24
산호 59.46㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
대우 52.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
06.26
대우 59.946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1995년 준공
06.14
대우 59.976㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
06.14
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1998년 준공
06.14
동변마을(동양파라곤2차) 84.7517㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 174.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.66℃
평균 최고기온
26.70℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 174.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.50 22.13 0.0328 0.0148
06.25 12.25 11.58 0.0332 0.0094
06.26 16.29 11.88 0.0336 0.0084
06.27 38.83 30.96 0.0430 0.0178
06.28 33.50 30.75 0.0392 0.0117
06.29 13.46 15.43 0.0316 0.0075
06.30 9.46 9.88 0.0177 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.85 / 34.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

북변동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 174.50mm