경기도 김포시

감정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 2,107만 (1위) 59.0% 37건
고촌읍 5억 9,048만 (2위) 64.9% 57건
운양동 4억 8,296만 (3위) 67.5% 52건
장기동 4억 7,967만 (4위) 64.2% 87건
풍무동 4억 2,436만 (5위) 68.9% 90건
양촌읍 4억 413만 (6위) 68.4% 62건
마산동 3억 9,844만 (7위) 67.1% 32건
북변동 3억 5,050만 (8위) 63.2% 21건
사우동 3억 4,291만 (9위) 70.1% 20건
감정동 현재 2억 9,817만 (10위) 71.1% 25건
통진읍 2억 7,831만 (11위) 69.9% 14건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 25건
전월 대비 +108%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,817만
최저 1억 1,950만 최고 6억
전세가율 71.1%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,950만 6억
2억 9,817만
매매가 밴드 1억 1,950만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,709만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼환 101.94㎡
재건축연한
3억 4,900만 ▲ +200만
7층 · 1995년 준공
06.30
푸른마을(신안) 68.931㎡
2억 4,800만 ▲ +300만
12층 · 2001년 준공
06.27
김포센트럴헤센1단지 75.9953㎡
거래취소
3억 4,000만
2층 · 2021년 준공
06.27
김포센트럴헤센1단지 75.9953㎡
3억 4,000만 ▼ -200만
2층 · 2021년 준공
06.27
한국 84.62㎡
재건축연한
2억 8,000만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
22건 69%
갱신 계약 전체 32건 중
10건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
88만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
효성 99.908㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
4층 · 1996년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
06.26
푸른마을(신안) 59.794㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2001년 준공
06.24
한국 77.0㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1995년 준공
06.24
희영(무지개) 84.94㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 1997년 준공
06.21
김포센트럴헤센2단지 75.9996㎡
신규
전세 2억 5,500만
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
쌍용 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 1998년 준공
06.28
쌍용 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
2층 · 1998년 준공
06.28
푸른마을(신안) 68.931㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2001년 준공
06.24
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2021년 준공
06.24
김포센트럴헤센1단지 69.9958㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 174.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.66℃
평균 최고기온
26.70℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 174.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.29 21.29 0.0298 0.0124
06.25 17.63 10.67 0.0304 0.0097
06.26 17.92 9.42 0.0333 0.0070
06.27 43.21 30.17 0.0496 0.0172
06.28 40.08 33.33 0.0377 0.0110
06.29 19.67 15.29 0.0329 0.0060
06.30 13.13 8.46 0.0191 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.39 / 33.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

감정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,817만 · 전세 중간가 2억 2,709만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 174.50mm