경기도 김포시

감정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 558만 (1위) 61.0% 18건
고촌읍 5억 5,000만 (2위) 65.2% 28건
운양동 4억 7,173만 (3위) 64.3% 41건
장기동 4억 4,561만 (4위) 67.5% 54건
마산동 3억 9,981만 (5위) 63.0% 36건
풍무동 3억 9,839만 (6위) 67.1% 57건
양촌읍 3억 9,097만 (7위) 66.3% 36건
북변동 3억 3,450만 (8위) 67.5% 18건
하성면 3억 3,000만 (9위) - 1건
사우동 3억 2,500만 (10위) 74.1% 18건
통진읍 3억 1,245만 (11위) 66.7% 23건
감정동 현재 3억 313만 (12위) 72.7% 14건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 14건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 313만
최저 1억 최고 4억 4,300만
전세가율 72.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 4,300만
3억 313만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,361만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
신화 84.75㎡
재건축연한
2억 7,800만 ▼ -3,200만
14층 · 1995년 준공
07.26
푸른마을(신안) 84.886㎡
거래취소
3억 3,000만
14층 · 2001년 준공
07.26
푸른마을(신안) 84.886㎡
3억 3,000만 ▲ +2,700만
14층 · 2001년 준공
07.25
푸른마을(신안) 59.794㎡
2억 6,000만
6층 · 2001년 준공
07.24
신한 47.76㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▲ +2,200만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2021년 준공
07.29
신화 84.75㎡
신규
전세 2억
5층 · 1995년 준공
07.22
한국 84.62㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1995년 준공
07.19
희영(무지개) 84.94㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1997년 준공
07.17
김포센트럴헤센1단지 59.9941㎡
신규
전세 2억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
쌍용 114.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 1998년 준공
07.30
푸른마을(신안) 84.886㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 45만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
건영 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
11층 · 1995년 준공
07.29
김포센트럴헤센1단지 59.9941㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
1층 · 2021년 준공
07.29
김포센트럴헤센1단지 59.9941㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.48℃
평균 최저기온
23.42℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.83 19.67 0.0349 0.0095
07.26 33.17 20.92 0.0492 0.0096
07.27 25.67 17.04 0.0465 0.0072
07.28 38.83 27.58 0.0483 0.0090
07.29 37.83 21.67 0.0497 0.0109
07.30 34.35 22.88 0.0419 0.0120
07.31 36.08 21.33 0.0407 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 31.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

감정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 313만 · 전세 중간가 2억 2,361만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 313만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm