경기도 김포시

마산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 558만 (1위) 61.0% 18건
고촌읍 5억 5,000만 (2위) 65.2% 28건
운양동 4억 7,173만 (3위) 64.3% 41건
장기동 4억 4,561만 (4위) 67.5% 54건
마산동 현재 3억 9,981만 (5위) 63.0% 36건
풍무동 3억 9,839만 (6위) 67.1% 57건
양촌읍 3억 9,097만 (7위) 66.3% 36건
북변동 3억 3,450만 (8위) 67.5% 18건
하성면 3억 3,000만 (9위) - 1건
사우동 3억 2,500만 (10위) 74.1% 18건
통진읍 3억 1,245만 (11위) 66.7% 23건
감정동 3억 313만 (12위) 72.7% 14건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 36건
전월 대비 +13%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,981만
최저 3억 3,000만 최고 4억 7,200만
전세가율 63.0%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 11건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 34 / 0건

매매 가격

3억 9,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 4억 7,200만
3억 9,981만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 4억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,837만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
4억 3,700만 ▲ +300만
25층 · 2020년 준공
07.28
한강신도시레이크에일린의뜰 73.4149㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2017년 준공
07.25
한강센트럴블루힐 74.95㎡
3억 3,900만 ▼ -600만
19층 · 2017년 준공
07.25
한강신도시레이크에일린의뜰 84.8915㎡
4억 3,500만 ▲ +4,500만
17층 · 2017년 준공
07.25
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
4억 3,000만 ▲ +1,200만
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 53건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
40건 41%
갱신 계약 전체 98건 중
53건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 55건 (56%) 월세·반전세 43건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
28만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 53건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
은여울마을상록데시앙 69.68㎡
갱신
전세 1억 4,501만
1층 · 2013년 준공
종전 1억 4,306만 → ▲ +195만
07.30
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2020년 준공
07.29
e편한세상한강신도시2차 84.9791㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
25층 · 2018년 준공
07.28
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
전세 3억
11층 · 2017년 준공
07.28
은여울마을상록데시앙 69.48㎡
신규
전세 1억 6,113만
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
은여울마을상록데시앙 84.84㎡
갱신
보증 5,985만 / 월 44만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -8만
07.31
은여울마을상록데시앙 84.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,721만 / 월 28만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +273만 / 월세 ▲ +2만
07.30
한강동일스위트TheParkView1단지 84.8977㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 127만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +7만
07.30
한강센트럴블루힐 74.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,812만 / 월 38만
24층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
07.28
한강신도시반도유보라3차 84.9911㎡
신규
보증 800만 / 월 130만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.48℃
평균 최저기온
23.42℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.83 19.67 0.0349 0.0095
07.26 33.17 20.92 0.0492 0.0096
07.27 25.67 17.04 0.0465 0.0072
07.28 38.83 27.58 0.0483 0.0090
07.29 37.83 21.67 0.0497 0.0109
07.30 34.35 22.88 0.0419 0.0120
07.31 36.08 21.33 0.0407 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 31.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

마산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,981만 · 전세 중간가 2억 4,837만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 18건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,981만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm